|
|
 |
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости. |
|
|
| Дело экс-главы ГУПа и его сына будет рассмотрено в суде |
|
|
| |
Уголовное дело Жафера Алимова, экс-главы московского ГУП «Управление дорожного хозяйства и благоустройства «Фрунзенское» и его сына Азата Алимова, обвиняемых в хищении бюджетных 21 млн рублей и имущества предприятия, передано в Тверской районный суд столи |
|
|
| Приложение RealtHelp - новое слово на рынке недвижимости |
|
|
| |
21 апреля появилось приложение RealtHelp для онлайн бронирования квартир. |
|
|
| Цены на квартиры в Москве и Подмосковье: баланс на грани |
|
|
| |
Тенденции Москвы и области могут оказаться разнонаправленными |
|
|
| Администрация Севастополя признала бессилие перед застройщиками побережья |
|
|
| |
Главный архитектор Севастополя Юрий Скляренко фактически признал бессилие власти перед скандальными застройщиками морского побережья... |
|
|
| Суд начал рассмотрение иска прокуратуры к мэрии Екатеринбурга о "захвате" земель лесничества |
|
|
| |
В Екатеринбурге после полугодовой волокиты началось судебное рассмотрение иска прокуратуры, которая оспаривает увод мэрией города земель лесничества под коттеджные поселки... |
|
|
| Эксперты прогнозируют спрос на деревянные дома |
|
|
| |
По мнению аналитиков, в текущем году объем строительства деревянных домов вырастет в России на 30-35% - до 14 млн. кв. м. |
|
|
| Вводить новые выделенные полосы в ближайшее время не будут. |
|
|
| |
В столице пока не планируется ввод новых выделенных полос для общественного транспорта. Зато условия выезда на "выделенки" в городе в дальнейшем будут ужесточены. |
|
|
| Минюст: Рынок жилой недвижимости остановил падение впервые с 2008 года |
|
|
| |
В течение 2011 года нотариусами Украины было удостоверено более 254,5 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов. Указанное количество сделок почти на 12% превысило показатели 2010 года (более 224,9 тыс. договоров купли-продажи квартир и |
|
|
| Репортаж по следам подъемных кранов. Застройка Логойского тракта и ул. Мирошниченко |
|
|
| |
В северной части Минска с новостройками совсем туго. Зеленый Луг от души застроен, спальный район не тревожат строительными потрясениями.
За несколько лет здесь появилось только два-три одноэтажных магазинчика. Но кое-где строителей все-таки можно увидеть. |
|
|
| В парламенте Петербурга приняли решение остановить реновацию |
|
|
| |
Комиссия по городскому хозяйству Законодательного собрания Петербурга подготовила обращение к губернатору города с предложением приостановить программу реновации. Депутаты хотят попросить Георгия Полтавченко провести детальное рассмотрение проектов и организовать механизм передачи земли, находящейся под хрущевками в собственность жильцов. |
|
|
| Областной градостроительный совет одобрил 1-й проект Ярославской агломерации |
|
|
| |
Градостроительный совет Ярославской области единогласно одобрил проект «Реновы-СтройГруп» по застройке жилого района «Преображенский», сообщается в пресс-релизе группы. |
|
|
| Некоторые столичные инвестпроекты в области строительства ожидают изменения |
|
|
| |
По информации заместителя председателя Мингорисполкома Сергея Радомана, некоторые значительные инвестиционные проекты в области строительства в Минске подвергнутся изменениям. |
|
|
|
|
| |
Трезини Пьетро Антонио (1692 - после 1760) - знаменитый архитектор.
Родился в Швейцарии. Учился в Милане. В основном работал в Петербурге. В архитектурных постройках преобладал стиль барокко.
В 1743 г. по заказу графа А.П. Бестужев-Рюмина построил церковь Климента папы Римского на Пятницкой улице, 26 / Климентовский переулок, 7.
|
|
|
| Как банки борются с невозвратами денег по кредитным картам |
|
|
| |
 Снимая деньги с пластиковых кредиток, мало кто задумывался, что может настать время, когда расплатиться будет нечем. Кризис перекрыл кредитное изобилие — большинство банков были вынуждены приостановить программы карточного кредитования и установить жесткие лимиты. Как уладить вопрос, если денег просто нет, почему прятаться от банка — самый плохой выход, а также чем могут обернуться, на первый взгляд, небольшие долги. |
|
|
| В январе 2012 года число сделок с жильем в Подмосковье уменьшилось на 52 % |
|
|
| |
Число сделок купли-продажи жилой недвижимости на территории Подмосковья в январе этого года уменьшилось, по отношению к декабрю прошлого года, на 52% — до 20 тысяч транзакций. |
|
|
| Предприниматели получат кредит на развитие проектов энергоэффективности |
|
|
| |
Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) выделил Государственному экспортно-импортному банку Украины (Укрэксимбанку) 50 млн долларов на поддержку проектов энергоэффективности. |
|
|
| Намыву под Сестрорецком отказали в референдуме |
|
|
| |
Парламент Петербурга отказал инициативной группе жителей города в организации референдума по вопросу намыва территорий в Финском заливе в Приморском и Курортном районах. Согласно решению парламентариев, в формулировке требования провести референдум допущены серьезные фактические ошибки и неточности. |
|
|
| Объем поглощения московских офисных площадей в январе-сентябре 2010 г. превысил 1 млн. кв. м. |
|
|
| |
Рост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%.
<p>Рост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%. По объему поглощения офисных помещений Москва заняла второе в Европе место после Парижа с показателем 1,57 млн. кв. м. за январь-сентябрь 2010 г. Кроме того, агентство сообщило, что доля вакантных площадей сократилась примерно на 2 п.п. до 14,7% на фоне роста максимальных ставок аренды (без учета НДС и эксплуатационных расходов) на 6% квартал к кварталу до $850/кв.м.</p>
<p>Приведенные в отчете цифры позволяют судить о положительных тенденциях, происходящих на московском офисном рынке в настоящее время. Мы полагаем, что оживление рынка играет на руку всем девелоперам офисных проектов в Москве, оказывая поддержку акциям тех из них, которые находятся в биржевом обращении.</p>
<p>Нашим фаворитом среди публичных девелоперов коммерческой недвижимости, реализующих офисные проекты, является Группа "ЛСР", в портфеле которой имеется два проекта в Москве ("Тверской бульвар,16" и "Новый Балчуг"). По нашим оценкам, справедливая стоимость одной обыкновенной акции ЛСР, рассчитанная методом рыночных аналогов, составляет $60 за бумагу, что предполагает потенциал роста в 119% от уровня ее текущих котировок.</p>
<p><br />
// Вагабов Эльдар</p>
<p>Источник Финам</p>
<p><a href="http://www.finam.ru/investments/comments0000102444/">http://www.finam.ru/investments/comments0000102444/</a></p> |
|
|
| В Петербурге Setl Group ввел в эксплуатацию ЖК «Токио» |
|
|
| |
Девелоперская компания Setl City (входит в Setl Group) получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса «Токио», расположенного в Приморском районе Санкт-Петербурга на ул. Мебельная. Комплекс общей площадью около 50 тыс.кв.м. сдан в полном соответствии с ранее заявленными сроками. Начата процедура передачи квартир дольщикам. |
|
|
| Деньги граждан «уплывают» из России |
|
|
| |
Деньги граждан «уплывают» из России |
|
|
| Российский бизнесмен купил часть одного из лучших отелей Швейцарии |
|
|
| |
Совладельцем лучшего отеля на одном из самых известных швейцарских горнолыжных курортов Санкт-Морице стал 48-летний российский бизнесмен Георгий Беджамов. В начале очередного зимнего сезона он приобрел 33% акций роскошного пятизвездочного дворца, пишет интернет-издание о Швейцарии "Наша газета". |
|
|
| Катки работают на имидж торговых центров |
|
|
| |
Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».
<p>Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».</p>
<p>По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», большая часть этих торговых комплексов относятся к разряду крупных и имеют площадь свыше 150 тысяч кв. метров.</p>
<p>«Размещать каток в торговом центре имеет смысл, если по международной классификации торговый центр является окружным или региональным, — пояснила BFM.ru руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle по России и СНГ Олеся Черданцева. — Так как затраты на обслуживание катка высокие, и срок окупаемости может быть большим».</p>
<p>Для катков в торговых центрах используют либо искусственный лед, либо синтетическое покрытие. В первом3D случае при эксплуатации катка основными будут затраты на потребляемую электроэнергию. Как рассказала BFM.ru руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева, на поддержание в необходимом состоянии 1 кв. метра ледового покрытия затрачивается около 50 кВ в час. На первоначальную заморозку площадки потребуется электроэнергии 100–150 кВ в час, при этом заморозка стандартной арены может потребовать в среднем трое суток. Организация катка, особенно с традиционным покрытием, очень затратна, она должна быть тщательно продумана и просчитана на стадии разработки проекта. Устройство катка с намораживаемым льдом требует сложных инженерных решений3D, влияющих на стоимость строительства и дальнейшей эксплуатации ТРЦ. К этим факторам относятся также обеспечение герметичности и термоизоляции помещений и самого покрытия. Естественно, не обойтись и без персонала, обслуживающего каток — в среднем штат катка составляет от 30 до 50 человек.</p>
<p>По словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, установка ледяного катка обойдется в 200–250 тысяч долларов (в зависимости от конструкции ледовой площадки), еще 55 тысяч долларов уйдет на специальное ограждение и 50 тысяч — на ледозаливочный комбайн на аккумуляторных батареях. Каток с синтетическим льдом стоит около 400 долларов за 1 кв. метр, включая сам монтаж синтетических пластин. покрытие в течение первых трех месяцев эксплуатации рекомендуется обрабатывать гликолевой жидкостью после каждой процедуры очистки.</p>
<p>Эксплуатационные расходы при использовании синтетического льда меньше на 90–95%. «Скольжение по этому покрытию медленнее на 10%, — отметила Ольга Збруева. — Однако производители представляют это как преимущество для начинающих любителей катания».</p>
<p>«Пластиковый каток является менее затратным вариантом, так как не предполагает необходимость постоянно поддерживать температурный режим покрытия, — сообщила BFM.ru руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. — Кроме того, в случае необходимости его можно демонтировать и занять торговыми площадями. Однако в России предпочтение все равно отдается каткам с ледяным покрытием, тогда как в Европе более распространены катки из полимерных материалов».</p>
<p>Еще одна расходная часть для всех катков — коньки. Эта статья может оказаться очень затратной, если не предусмотреть некоторые факторы. Как рассказала Олеся Черданцева, для арены размером 1,8 тысячи кв. метров понадобится около 750 пар коньков: 250 пар на льду, 250 —- в сушке, 250 — готовых к использованию. Хорошие коньки, как правило, стоят около 100 долларов и эксплуатируются в течение одного сезона.</p>
<p>Как считают эксперты, рассматривать организацию катка в торговом центре с точки зрения доходности не стоит вовсе. В большей степени каток – имиджевая составляющая, своего рода «приманка» для посетителей. Каток — «изюминка» проекта, создающая ему конкурентное преимущество в сравнении с соседними торговыми центрами, а также своеобразный «якорь», генерирующий дополнительный поток посетителей. По данным компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость», во время аномальной летней жары действующие катки стали одними из самых популярных мест в торговых центрах, их посещаемость выросла в 1,5–2 раза по сравнению со среднегодовыми показателями, что отразилось на увеличении покупательского потока в торговой зоне.</p>
<p>Первые катки в торговых центрах были бесплатными. По мере приобретения все большей популярности, за посещение катков стала взиматься плата — от 50 до 300 рублей за час катания. Дополнительные заработки формируются от сдачи ледовой площадки в аренду хоккейным секциям, например, в ТЦ «Город Лефортово» тренируется хоккейный клуб «ГРАД», команда префектуры Юго-восточного округа и команда «Легенды хоккея СССР». Там же проходят тренировки по фигурному катанию, проводятся показательные выступления фигуристов, ледовые шоу и хоккейные матчи. Еще одним источником дохода для катков является сдача в аренду рекламных мест на льду, на бортиках и печать на билетах. Но таким же доходным предприятием, как магазин или ресторан (которые стабильно платят за аренду площадей), каток не является.<br />
«Организацией катка занимается собственник ТРЦ, поскольку речь идет о формировании лояльности посетителей к комплексу в целом, — сообщила BFM.ru директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. — Как правило, каток если и приносит доход, то значительно меньший, чем арендопригодные помещения, однако за счет формирования имиджа центра семейного досуга в конечном итоге выигрывают и арендаторы, и собственник».</p>
<p>Место для катка может быть выделено в центральной части ТРЦ, где сходятся основные галереи, в зоне главной (или одной из основных) входной группы. Часто каток располагают рядом с зоной и фуд-кортом (ресторанным двориком). Правда, размещение катка на первом уровне снижает количество арендных площадей, которые могут приносить высокий доход от аренды. Если же ледовая арена экономически активная единицы, она может располагаться на верхних этажах ТРЦ. Кроме того, развлекательная инфраструктура, расположенная на верхних этажах, «ведет» своих посетителей через остальные этажи, что повышает вероятность «попутных» покупок. В «МЕГЕ» каток совмещен с центральной зоной фуд-корта, комплексом детских игровых автоматов, небольшой концертной площадкой, в торговом центре «Москва» — на втором этаже, рядом с ресторанным двориком, в «Европейском» — на самом верху, на седьмом этаже комплекса.</p>
<p> </p>
<p>Мария Мягкова</p>
<p>// Источник BFM.ru</p>
<p> </p>
<p><a href="http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html">http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html</a></p>
<p> </p>
<p> </p> |
|
|
| В "старой" Москвы можно еще возвести до 140 млн кв. м. жилья |
|
|
| |
Таковы результаты исследования столичного региона. Без учета присоединяемых территорий Московской области и учитывая ограничения по строительству в столице можно еще построить от 90 до 140 млн кв. м жилплощади. |
|
|
| В Одессе приостановлена реставрация исторических фасадов / Из-за ареста партнера бизнесмена Тарпана |
|
|
| |
Работы по реставрации фасадов в историческом центре Одессы приостановлены. Об этом сообщила в ходе пресс-конференции начальник управления охраны объектов культурного наследия одесской облгосадминистрации Наталья Штербуль... |
|
|
|
|
| |
Основным преимуществом рекуперации является экономия электроэнергии, и как следствие, экономия средств на эксплуатацию системы кондиционирования. Рекуперация тепла или получение обратного тепла - процесс теплообмена, в котором тепло забирается из удаляемого воздуха и передается свежему подаваемому воздуху. Рекуперация используется с применением приточно-вытяжных установок и центральных кондиционеров с наличием в них рекуперационного теплообменника. В рекуперационном теплообменнике выбрасываемый [...] |
|
|
| Старейший аэропорт Таиланда восстановлению не подлежит? (ФОТО) / Терминалы и взлетно-посадочные полосы ушли под воду[x] |
|
|
| |
Президент государственной компании "Аэропорты Таиланда" публично попросил кабинет министров и лично премьер-министра Йинглак Чинават по возможности поскорее принять решение о дальнейшей судьбе старейшего столичного аэропорта Дон Мыанг. Иными словами, речь идет о том, стоит ли его вообще восстанавливать, так как недавнее наводнение очень серьезно навредило аэропорту... |
|
|
| Технологии эксплуатации зданий обсудят на HI-TECH BUILDING 2010 |
|
|
| |
В начале декабря в Московском Гостином Дворе под лозунгом «Эффективные технологии для оснащения и эксплуатации зданий» состоится Международная выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010. За 9 лет своего существования проект завоевал авторитет среди ведущих игроков рынка строительства, автоматизации и эксплуатации зданий в России и СНГ. HI-TECH BUILDING стал площадкой для коммуникации ключевых участников рынка автоматизации зданий с представителями заказчиков и государственных структур.
<p>В начале декабря в Московском Гостином Дворе под лозунгом «Эффективные технологии для оснащения и эксплуатации зданий» состоится Международная выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010.</p>
<p>За 9 лет своего существования проект завоевал авторитет среди ведущих игроков рынка строительства, автоматизации и эксплуатации зданий в России и СНГ. HI-TECH BUILDING стал площадкой для коммуникации ключевых участников рынка автоматизации зданий с представителями заказчиков и государственных структур.</p>
<p>Гости выставки традиционно имеют возможность познакомиться с новейшими достижениями в области автоматизации, эксплуатации и диспетчеризации зданий, узнать от ведущих мировых производителей и российских интеграторов о преимуществах интеллектуальных систем безопасности, управления освещением и климатом, последних разработках в области информационных технологий, эксплуатации зданий, энергосберегающих технологий и многое другое.</p>
<p>Основываясь на трендах развития рынка интеллектуальных систем в России и мире, выставка-форум HI-TECH BUILDING постоянно актуализирует тематику экспозиции и предлагает своим участникам и посетителям новые темы для обсуждения.</p>
<p><br />
/ Источник: Арендатор.ру<br />
<a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42507/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42507/</a></p> |
|
|
| Предлагай идеи – получай поддержку! |
|
|
| |
Что нужно для создания собственного бизнеса? Деньги, команда, компетенции, но прежде всего – идея! С идеи начинает развиваться любой проект, она вдохновляет и окрыляет…
Но вот имеется идея, есть представление о том, как все должно работать и развиваться. Что делать дальше? С какой стороны подступиться к ее осуществлению? |
|
|
| Успешные продажи от Пакодана |
|
|
| |
Проданы квартиры в жилом доме на ул. Кнорина |
|
|
|
|
| |
Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду.
<p>Ухо россиянина еще не привыкло к заморскому слову «Миллениалс» или «Поколение Y», поэтому привычнее называть поколение молодых профессионалов и топ-менеджеров, рожденных между 1977 и 1990 годами «Яппи» (от англ. yuppie - Young Urban Professional). А ведь именно это поколение, по мнению западных социологов, будет играть главную роль в развитии рынка недвижимости в ближайшие 5-10 лет. «Молодые топ-менеджеры 21-33 лет - одна из самых заметных категорий наших клиентов, - говорит Мария Побыванец, директор по продажам United Realty Group. - Выпускники престижных московских вузов, которые совмещали работу с учебой, к окончанию вуза вполне могут начать самостоятельный бизнес и к возрасту 25 лет начинают искать собственный офис в аренду». <br />
<br />
Согласно исследованию агентства United Realty Group яппи выделяются следующим: <br />
<br />
- Отрицательное отношение ко всем риэлторам, не разделяя их на брокеров по коммерческой недвижимости (которым комиссию платит собственник) и риэлторам по жилой недвижимости. Такое отношение связано с не всегда положительным опытом аренды или покупки квартиры. <br />
<br />
- "I Googled It". SMS, e-mail, iPhone, iPad, LinkedIn, Facebook, Twitter и постоянная мобильность стали приметой яппи нашего времени. Компьютерная грамотность и техническая подкованность, что требуется и от риэлтора. Для них важны рекомендации знакомых, в том числе, и рекомендации на Интернет-форумах, FriendFeed или Facebook. <br />
<br />
- Яппи (особенно приехавшие с других регионов) плохо знают рынок аренды офисов в начале поиска, но потом быстро обучаются в Интернете и общаясь с риэлторами.<br />
<br />
- Яппи умны и немного избалованы, знают себе цену. Будут искать офис, пока не найдут идеальный вариант и только тогда переедут.<br />
<br />
- Командировки и путешествия по миру дают им представление о западной архитектуре и дизайне бизнес-центров и офисных помещений.<br />
<br />
- Приверженность западноевропейскому стилю жизни. Для них важен «Стиль жизни» и внешние атрибуты успеха, поэтому они выбирают престижные бизнес-центры с концепцией, брендом и солидными арендаторами из топовых западных и российских компаний.<br />
<br />
Что касается специфических требований к офисам, то для яппи важно месторасположение и «деловой дух» зданий. Компании предпочитают зону Кремля, Москва-Сити, Белорусский район, Замоскворечье, Фрунзенский, Таганский, Новослободский, Басманный районы, Сокол, район Кутузовского проспекта. В агентстве ожидают, что в ближайшее время появятся запросы на аренду в Сколково и близлежащих к нему бизнес-центрах. <br />
<br />
В выборе офиса яппи обращают внимание на: <br />
<br />
- дизайн;<br />
<br />
- презентабельность входной группы;<br />
<br />
- парковку;<br />
<br />
- «деловой дух» и престижность бизнес-центра<br />
<br />
- инфраструктуру, расположение рядом языковых курсов и курсов бизнес-направленности, MBA;<br />
<br />
- доступность престижных кафе и ресторанов, в том числе, для деловых встреч и переговоров;<br />
<br />
- наличие рядом фитнес-центров, йога-центров и школ танцев;<br />
<br />
- выделенный Интернет + Wi-Fi. <br />
<br />
<strong>Типы помещений <br />
</strong><br />
Как отмечают брокеры United Realty Group, в зависимости от размера компании выбирается: <br />
<br />
- офис Open Space «на вырост» предпочитают арендовать IT-компании;<br />
<br />
- аренда оборудованных офисов идеально подойдет для представительства иностранной компании с небольшим числом сотрудников;<br />
<br />
- коворкинг-центры предпочитают стартаперы, дизайнеры и архитектурные бюро;<br />
<br />
- аренда в бизнес-парке подходит совместным предприятиям с производственной составляющей;<br />
<br />
- офисное помещение в ТЦ рядом с метро подойдет страховым агентствам, для которых важна мобильность сотрудников;<br />
<br />
- первый этаж жилого дома или офисного особняка предпочитают туристические и юридические агентства;<br />
<br />
- клиенты пока редко интересуются возможностью аренды офиса вместе с лофт-апартаментами в том же здании (пример - «Даниловская мануфактура»), но такие запросы уже появляются. <br />
<br />
<strong>Клиенты на вырост </strong><br />
<br />
Также молодые топ-менеджеры пока редко интересуются ипотекой. Эксперты United Realty Group предполагают, что в будущем некоторые из этих компаний смогут сделать прорыв в бизнесе и им понадобятся большие площади и даже, возможно, их покупка или ипотека. В долгосрочной перспективе этот сегмент рынка будет расти.</p> |
|
|
| Подписан указ, регулирующий порядок предоставления, изъятия и использования земельных участков |
|
|
| |
Глава государства подписал 23 сентября указ № 431 ”О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области изъятия, предоставления и использования земельных участков“. Документ призван упростить порядок предоставления земель для реализации инвестпроектов. В частности, земля для строительства и обслуживания объектов придорожного сервиса будут получать без проведения аукционов, причем право предоставлять и изымать участки передается от областных исполнительных комитетов районным. |
|
|
| Правительство будет сдерживать строительство в историческом центре Петербурга |
|
|
| |
Правительство Петербурга будет консервативно подходить к вопросу развития исторического центра города. «Я уверен, что центр практически не будет застраиваться», – заявил вице-губернатор Василий Кичеджи, пишет «Деловой Петербург».
На днях губернатор Георгий Полтавченко заявил, что генплан Петербурга нуждается в пересмотре и работа над новой редакцией завершится в первом полугодии 2012 года. По мнению председателя Комитета по строительству Вячеслава Семененко, «губернатор понимает общее настрое... |
|
|
| В ближайшие пять лет Минск будет связан автобанами со всеми областными центрами |
|
|
| |
Александр Лукашенко 9 сентября сообщил представителям прессы, что на ближайшую пятилетку запланировано строительство автобанов по немецкому образцу от Минска ко всем областным центрам. |
|
|
| Почти триста столичных дворов благоустроены в текущем году |
|
|
| |
Начальник отдела городского хозяйства Мингорисполкома Алексей Минченкоссобщил, что в Минске с начала 2011 года благоустроено уже 280 дворовых территорий. Всего планируется комплексное благоустройство 632 дворов, наиболее высокими темпами работа идет в Центральном, Заводском и Советском районах столицы. |
|
|
| В Беларуси утвержден индекс цен в строительстве на август |
|
|
| |
Постановлением Министерства экономики №140 «Об индексе цен в строительстве» августовский индекс цен в строительстве установлен 104,96%. |
|
|
| Два московских долгостроя будут завершены на деньги города |
|
|
| |
Рабочая группа Москомстройинвеста согласовала сроки окончания строительства и ввода в эксплуатацию до конца 2011 года двух проблемных жилых домов. |
|
|
| Валентина Логунова: Все дома под заселение оформим! |
|
|
| |
На сайте «КР» www.moskv.ru состоялась интернет-конференция «Городские жилищные программы для очередников». Отвечала на вопросы наших читателей заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Валентина Логунова. Приводим наиболее интересные моменты этого диалога. |
|
|
| Вавилов Тауэр. Бизнес центр |
|
|
| |
|
Вавилов Тауэр |
 |
|
Вниманию успешных деловых людей, которые определенное
значение предают своему имиджу, имиджу своего дела, которые
ценят комфорт, свое время, своих сотрудников и деловых
партнеров, предлагаются прекрасные помещения под офис в
стильном и современном бизнес центре Вавилов Тауэр.
Аренда офисов от 300 м2,
от 29 500 руб. за м2 в год
Местонахождение
 Ленинский
проспект
Бизнес центр Вавилов Тауэр расположен в Юго-Западном округе
Москвы, в районе Гагаринский. Рядом с Вавилов Тауэр
расположена станция московского метрополитена – «Ленинский
проспект»
Инфраструктура
|
|
Особенности бизнес-центра
|
Этажность: |
15 этажей |
|
Год постройки: |
2006 г. |
|
Площадь бизнес-центра: |
10 471 кв.м. |
|
Общая площадь офисов: |
13 020 кв.м. |
|
Особенности здания: |
бизнес центр |
|
Планировка: |
кабинетная |
|
Состояние помещений: |
готовы к въезду |
|
Техническое оснащение: |
кондиционирование,
приточно-вытяжная
вентиляция, система
центрального отопления,
противопожарная сигнализация
|
|
Телекоммуникации: |
Камкор, ГарсТелеком, СовинТел |
|
Охрана, доступ: |
круглосуточная охрана,
системы видеонаблюдения
|
|
Лифты: |
пассажирские и грузовые лифты
Schindler |
|
Парковка: |
подземная |
|
|
Бизнес центр Вавилов Тауэр – интересное с архитектурной точки зрения,
просторное четырнадцатиэтажное здание, относящееся к высокой категории А.
Вавилов Тауэр имеет высокий уровень комфорта, в здании Вавилов Тауэр
предлагается весьма широкий спектр разнообразных услуг и сервиса. Вавилов
Тауэр в полной мере обеспечен пассажирскими лифтами для комфортного и
бесперебойного перемещения сотрудников и посетителей.
Предлагаемые в Вавилов Тауэр офисы в аренду, имеют удобную блочную
планировку, возможность планировать офисное пространство в зависимости от
потребностей арендатора Вавилов Тауэр. При этом офисы Вавилов Тауэр
оборудованы отдельными комфортабельными санузлами и удобными мини-кухнями,
полностью укомплектованы всем самым необходимым для организации питания
сотрудников Вавилов Тауэр. Для удобства сотрудников и посетителей, в здании
Вавилов Тауэр так же имеется уютное кафе, в котором не только можно вкусно
покушать, выпить чашку крепкого чая и расслабиться, отдохнуть, но так же –
прекрасно провести время, пообщаться с коллегами Вавилов Тауэр в
непринужденной обстановке, назначить и провести деловую встречу.
Замечательный качественный ремонт во всех предлагаемых помещениях Вавилов
Тауэр, герметичные современные стеклопакеты. В офисах Вавилов Тауэр в
обязательном порядке находятся кондиционеры, проведена телефонная линия и
выделенная линия Интернет. Идеальные климатические условия в помещениях
Вавилов Тауэр поддерживаются при помощи современной системы вентиляции и
кондиционирования воздуха, благодаря центральной системе отопления, а из
светлых и просторных офисных помещений Вавилов Тауэр открывается
изумительный панорамный вид на город.
Минимальный срок, на который сдаются в Вавилов Тауэр офисные помещения – три
года. Площади сдаваемых офисов Вавилов Тауэр варьируются в пределах от 540
до 1625 кв. м.
Безопасность на территории бизнес центра Вавилов Тауэр организована четко и
надежно при помощи круглосуточной современной системы видеонаблюдения. В
качестве противопожарных мероприятий – здание Вавилов Тауэр оборудовано
надежной противопожарной сигнализацией.
|
|
|
| Недвижимость во Франкфурте на Майне (Гессен). |
|
|
| |
Где в Германии выгодно покупать недвижимость? Эксклюзивный материал от аналитиков Volksbank Германия специально для компании JustReal Consult. Информационные материалы по внутреэкономической ситуации в крупнейших городах Германии, ценах на недвижимость, показателях ликвидности и инвестиционной привлекальности тех, или иных объектов. Рынок недвижимости в городе Франкфурт на Майне (Гессен).
|
|
|
| Две дороги на Польшу будут построены в зоне Августовского канала |
|
|
| |
Две дороги на Польшу в зоне Августовского канала построит «Гроднооблдорстрой»читать далее |
|
|
| 300 000 квадратов бюджетного жилья построят на Люберецких полях |
|
|
| |
Более 300 тыс. кв. м. жилья должны быть ведены в строй в этом году на Люберецких полях за счет средств бюджета Москвы. |
|
|
| Недвижимость в Веймаре (Тюрингия). |
|
|
| |
Где в Германии выгодно покупать недвижимость? Эксклюзивный материал от аналитиков Volksbank Германия специально для компании JustReal Consult. Информационные материалы по внутреэкономической ситуации в крупнейших городах Германии, ценах на недвижимость, показателях ликвидности и инвестиционной привлекальности тех, или иных объектов. Рынок недвижимости в городе Веймар (Тюрингия).
|
|
|
| Технологии эксплуатации зданий обсудят на HI-TECH BUILDING 2010 |
|
|
| |
В начале декабря в Московском Гостином Дворе под лозунгом «Эффективные технологии для оснащения и эксплуатации зданий» состоится Международная выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010. За 9 лет своего существования проект завоевал авторитет среди ведущих игроков рынка строительства, автоматизации и эксплуатации зданий в России и СНГ. HI-TECH BUILDING стал площадкой для коммуникации ключевых участников рынка автоматизации зданий с представителями заказчиков и государственных структур.
В начале декабря в Московском Гостином Дворе под лозунгом «Эффективные технологии для оснащения и эксплуатации зданий» состоится Международная выставка-форум HI-TECH BUILDING 2010.
За 9 лет своего существования проект завоевал авторитет среди ведущих игроков рынка строительства, автоматизации и эксплуатации зданий в России и СНГ. HI-TECH BUILDING стал площадкой для коммуникации ключевых участников рынка автоматизации зданий с представителями заказчиков и государственных структур.
Гости выставки традиционно имеют возможность познакомиться с новейшими достижениями в области автоматизации, эксплуатации и диспетчеризации зданий, узнать от ведущих мировых производителей и российских интеграторов о преимуществах интеллектуальных систем безопасности, управления освещением и климатом, последних разработках в области информационных технологий, эксплуатации зданий, энергосберегающих технологий и многое другое.
Основываясь на трендах развития рынка интеллектуальных систем в России и мире, выставка-форум HI-TECH BUILDING постоянно актуализирует тематику экспозиции и предлагает своим участникам и посетителям новые темы для обсуждения.
/ Источник: Арендатор.ру
http://www.arendator.ru/articles/1/art/42507/
|
|
|
| Депутат протестует против «уплотниловки» на правительственной трассе |
|
|
| |
Депутат Олег Нилов спрашивает губернатора, кто согласовал строительство «Центр по обслуживанию населения» по адресу: Московский проспект, дом 149а, и предлагает ввести мораторий на уничтожение уникальных скверов вдоль красных линий правительственной трассы. |
|
|
| Расширение границ Москвы благоприятно повлияет на развитие рынка недвижимости |
|
|
| |
Президент России Дмитрий Медведев в очередной раз поднял вопрос о перспективах объединения Москвы и области. В этот раз идея приняла несколько иной оборот, чем в прежние годы. «Может быть также рассмотрен вопрос о расширении границ Москвы, то есть о создании столичного федерального округа, выходящего за традиционные границы Москвы, причем с переносом за эти границы значительной доли административных функций федерального уровня и, соответственно, государственных учреждений», — заявил он на прошлой неделе в рамках Петербургского международного экономического форума. |
|
|
| "Архнадзор" сообщает о незаконном сносе на Большой Якиманке |
|
|
| |
Компания "Капитал Груп" продолжает работы по сносу Большой Якиманке в доме 15, известному как дом Кольбе, сообщает "Архнадзор". |
|
|
| Особенности цементно-песчаной черепицы |
|
|
| |
В настоящее время появляется огромное множество всяких кровельных материалов, которые имитируют внешне керамическую черепицу. А объясняется это тем, что настоящая глиняная черепица имеет достаточно высокую стоимость и для некоторых, соответственно, недосягаемой мечтой.
Цементно-песчаная черепица, которая достаточно активно применяется за последние лет десять, обладает практически всеми достоинствами керамической черепицы, но по [...] |
|
|
| В Петербурге вышли новые пособия для строителей |
|
|
| |
Служба Госстройнадзора и экспертизы Санкт-Петербурга совместно с Центром качества строительства выпустила новые справочные пособия и методические рекомендации для строителей. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.
Что нужно знать при получении заключений государственной и негосударственной экспертиз, разрешений и ордеров Службы? На эти вопросы ответит новое пособие «Рекомендации для застройщиков», изданное Службой на базе информационно-издательского отдела петербургского отделения ООФ «Це... |
|
|
| В Прикамье мошенницы присваивали деньги шахтерских семей |
|
|
| |
Правоохранители в Прикамье изобличили организованную преступную группу, которая несколько лет обманывала семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий... |
|
|
| Объем вакантных складских площадей в Московском регионе в III квартале 2010 г. снизился до 7,4% |
|
|
| |
По данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости стала активизация спроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. было арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 г. (938970 кв. м).
По данным Jones Lang LaSalle, основной характеристикой III квартала 2010 г. с сегменте складской недвижимости стала активизация спроса. Объем купленных и арендованных площадей составил 464100 кв. м. За I-III кварталы 2010 г. было арендовано и приобретено 996400 кв. м складских площадей, что превышает показатель всего 2009 г. (938970 кв. м).
В III квартале 2010 г. объем завершенных проектов составил 40000 кв. м. Введено было всего несколько небольших проектов. За I-III кварталы 2010 г. введено 290000 кв. м. В целом объем ввода в 2010 г. будет одним из самых низких за последние годы.
Наиболее активными арендаторами оставались торговые операторы. Повысилась активность производственных компаний. Наибольшей популярностью у арендаторов пользовалась южная часть московского региона.
Благодаря активизации спроса и низкому объему нового ввода в III квартале 2010 г. доля свободных площадей существенно снизилась, с 13,8%, до 7,4%.
Максимальные арендные ставки выросли к концу III квартала 2010 г. на 4,5% и составили 115 долл./кв. м/год. Аренда складов класса В обычно на 15-20% дешевле, чем класса А. Московский рынок по-прежнему остается одним из самых дорогих в Европе.
// Источник "АСН-инфо" http://asninfo.ru/asn/57/35006
|
|
|
| В Подмосковье новостройки экономкласса дорожали в апреле активнее |
|
|
| |
В Московской области квартиры в новостройках экономкласса по сравнению с мартом прибавили в цене 1,9% и в среднем предлагались за 65,0 тыс. руб./ кв. м. Такие данные ... |
|
|
|
|
| |
На смену желанию просто пробовать реально экзотическое блюдо пришло понимание пользы суши-диеты. Уже не нужно испытывать несказанно невыносимый голод. Достаточно сесть на суши-диету, и можно кормиться вкусно и сытно. При этом лишние килограммы будут улетучиваться, а организм отблагодарит бодростью и здоровьем.
Почему это полезно? Cуши являются источником [...] |
|
|
| «Парящий» торговый центр возводят в Китае |
|
|
| |
Рядом с подножием реки Янцзы ведется строительство нового шопинг-центра, который уже получил названием «Chonqing New World Shopping Center». |
|
|
| Московский Бизнес Клуб проводит V аналитическую бизнес-конференцию «ДЕВЕЛОПМЕНТ 2011» |
|
|
| |
20 апреля 2011 года в отеле «Savoy» Московский Бизнес Клуб проводит V аналитическую бизнес-конференцию «ДЕВЕЛОПМЕНТ 2011» |
|
|
| "Лидер Групп" открывает дополнительный офис в Санкт-Петербурге |
|
|
| |
В апреле 2011 года компания «Лидер Групп», специализирующаяся на проектировании и строительстве объектов жилого и коммерческого назначения, открыла дополнительный офис продаж в центре Санкт-Петербурга у станции метро «Маяковская», по адресу: Невский проспект, 90/92. |
|
|
| Самая дорогая жилая недвижимость в мире находится в Монако |
|
|
| |
Благодаря устойчивому спросу со стороны состоятельных покупателей Средиземноморского региона княжество на протяжении последних трех лет удерживает пальму первенства ... |
|
|
| Кострома планирует построить «Новый город» за 3,2 миллиарда рублей |
|
|
| |
Проект строительства микрорайона «Новый город» получило одобрение совета по инвестициям при губернаторе Костромской области. Общий объем затрат на его реализацию оценен в 3,2 миллиарда рублей. |
|
|
| Новости портала VashDom.ru от 14.03.11 г. |
|
|
| |
Домовый счётчик, устанавливаемый на средства муниципального бюджета, показывает общий расход воды, который поровну делят между всеми зарегистрированными в доме жильцами и, исходя из этого, взимают плату за водопотребление. Тем же, кого подобная уравниловка не устраивает, предлагают установить счётчик в собственной квартире. Но, в отличие от домового, уже за свой счёт. Давайте разберемся какие и куда и ставить ли вообще счетчики на воду? |
|
|
| 2011 год начался с акций и скидок на недвижимость |
|
|
| |
Год начался с акций и скидок на недвижимость |
|
|
| В Севастополе формально осталось всего 6,7 тыс. гектаров свободной земли / Фактически они незаконно розданы |
|
|
| |
В Севастополе осталось всего 6,7 тыс. гектаров земли, которая может быть распределена. Об этом на заседании коллегии заявил председатель городской госадминистрации Валерий Саратов. "Это все, что осталось на развитие города на ближайшую тысячу лет.... |
|
|
| Один квадратный метр в элитном доме Москвы стоит 17,8 тысяч долларов |
|
|
| |
За один квадратный метр элитного жилья в Москве сегодня на первичном рынке требуют 17,8 тысяч долларов. Рекордсменами по высокой цене являются районы: Остоженки-Пречистенки – 25,1 тыс. долларов за квадратный метр, Пресненский – 23,5 тыс. долларов за квадратный метр и Якиманка – 18,9 тыс. долларов за квадратный метр. Такую информацию приводит компания «Blackwood» в своем обзоре. |
|
|
| Урал: в погоне за прибылью юристы выступили против чиновничьих "инноваций" / Электронные услуги Росреестра стали объектом нападо |
|
|
| |
Юридическая общественность Екатеринбурга неожиданно выступила против "интернетизации" в работе управления Росреестра по Свердловской области... |
|
|
| Южноуральцам рекомендуют воздержаться от покупки земельных участков через доверенных / В регионе действует группа мошенников, и |
|
|
| |
В Челябинской области около трехсот покупателей земельных участков в одном из поселков стали жертвами мошенников... |
|
|
|
По концессионному соглашению будет открыт новый детский сад
|
|
|
| |
В ходе реализации концессионного соглашения будет реконструирован и открыт новый детский сад в Дзержинском районе Перми. ...
|
|
|
| Цены на недвижимость будут расти медленно |
|
|
| |
Итоги 2 лет после начала кризиса подвели специалисты компании Blackwood. В нашем материале вы узнаете о том, почему рынок загородной недвижимости отстает на пару лет от городской, когда цены на недвижимости достигнут докризисного периода и в какую недвижимость стоит инвестировать сегодня. |
|
|
| Отель для дайверов построили на базе нефтяной вышки |
|
|
| |
Буровая вышка, расположенная в море Сулавеси рядом с побережьем Малайзии, которая когда-то занималась выкачкой нефти, отныне является специализированным отелем для любителей понырять в открытом море. Маленькая гостиница получила название «Seaventures Dive Resort». |
|
|
| Муниципалам из Ленобласти напомнили о необходимости строительства объектов ЖКХ |
|
|
| |
До руководителей муниципальных образований Лужского, Тихвинского, Приозерского и Волосовского районов Ленобласти в ходе видеоконференции доведена информация о реконструкции и строительстве коммунальных объектов, включенных в областные программы 2011 года. |
|
|
| 100% решение квартирного вопроса! |
|
|
| |
Исторически сложилось так, что все агенства недвижимости работают только с продавцами – так работать проще. Мы решили ввести новаторскую идею - индивидуальная работа с покупателями |
|
|
| Теплоизоляционная штукатурка |
|
|
| |
Время синтетических материалов для теплоизоляции началось в начале 20-го столетия. В то время химик из США Бакеланд придумал применять довольно неприятные на вид отходы изготовления шаров для бильярда из целлулоида для производства различных вещей. Для производства использовалась фенолформальдегидная смола, названная в честь химика Бакеланда бакелитом. Эта синтетическая полимерная смола была первым синтетическим пластиком, который не [...] |
|
|
| Кэти Перри приобрела шикарный пентхаус в Нью-Йорке |
|
|
| |
Пентхаус в Нью-Йорке приобрела американская поп-певица Кэти Перри. Стоимость покупки недвижимости составила 2,7 миллиона долларов. |
|
|
| Стоимость квадратного метра жилья в Челябинске превысила 24 тысячи рублей |
|
|
| |
Квадратный метр в Челябинске подорожал. Как сообщили "Новому Региону" в Челябинскстате, средняя стоимость жилья, построенного организациями в Челябинске, по данным на ноябрь составила 24 тысячи 633 рублей за квадратный метр. По области этот показатель... |
|
|
| Редевелопмент недвижимости: Новая жизнь в старых стенах |
|
|
| |
Редевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье. Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
Редевелопмент недвижимости имеет свои циклы роста и падения, свою моду на те или иные виды проектов. Если до кризиса главным трендом была реконструкция старых промышленных и административных зданий в бизнес-центры класса В, то сейчас девелоперы все чаще задумываются о превращении бывших фабрик в жилье.
Смена курса
Варианты превращения зданий в жилье ранее девелоперами просто не рассматривались, так как при меньших затратах на строительство офисы продавались хорошо, да и объемы у таких проектов были намного больше. Во время кризиса спрос на офисы резко снизился. Сейчас наиболее выгоден редевелопмент зданий под жилье — спрос на квартиры в Москве является наименее удовлетворенным и восстанавливается быстрее всего. Стоимость 1 кв. м жилья в хорошем районе превышает стоимость 1 кв. м офисной недвижимости на 50-70%.
Если говорить об экономике проекта, наиболее выгодно реконструировать объекты в апартаменты. Рассмотрим такой пример. Здание в районе между ТТК и Садовым кольцом можно приобрести по $2500-3000 за 1 кв. м. Реконструкция его в офисное даст на выходе бизнес-центр класса В+ с ценой продажи около $5000-6000 за 1 кв. м, вложениями в размере $1000 на 1 кв. м, работы займут около года. Все то же самое, но с реконструкцией в апартаменты даст цену на выходе в $8000 за 1 кв. м, а продажи можно начинать сразу после начала работ. IRR (доходность на собственные средства инвестора) в таком проекте может достигать 60% и более. При реализации офисного проекта этот показатель вряд ли будет выше 30%.
Фабрика превращается
Для редевелопмента всегда больше всего подходят здания, в которых сочетаются удачное расположение, хорошее состояние конструктивных элементов, возможность увеличения площадей.
Для каждого типа недвижимости набор необходимых качеств свой, хотя расположение стоит всегда на первом месте. Чтобы обеспечить спрос, в здании должны быть высокие — от 3,5 м и выше — потолки, большие окна, лучше арочные или панорамные. Необходимо предусмотреть камины и возможность устройства антресолей. Но главное требование — удобные планировки.
Успешных проектов редевелопмента под жилье или гостиницы в России пока единицы. Можно назвать такие проекты, как «Даниловская мануфактура 1867» на Тульской, где часть корпусов была реконструирована под апартаменты и под гостиницу «Азимут». Идея проекта заключается в создании целого квартала. Большинство зданий «Даниловской мануфактуры» реконструировано в офисные, но один корпус девелопер решил сделать жилым. Под жилье отдали 2-й, 3-й и мансардный этажи здания, всего около 30 апартаментов площадью от 50 до 200 кв. м.
S. A. Ricci / King Sturge выступала консультантом этого проекта. Перед тем как приступить к работам, мы с менеджерами девелоперской компании посмотрели много проектов в Лондоне, Бирмингеме, Париже и даже нашли один проект, похожий на «Даниловскую мануфактуру», как брат-близнец. Он называется Regent Quarter и представляет собой два квартала бывшей фабрики в Лондоне рядом с вокзалом Kings Cross. Мало того что эти объекты внешне очень похожи и содержат в себе схожий набор офисов, апартаментов, ресторанов и магазинов, они оказались практически ровесниками: фабрика Regent Quarter была построена в 1866 г., а Даниловская мануфактура — в 1867 г.
Если говорить о международном опыте, можно привести такие примеры редевелопмента в жилье, как Docklands в Лондоне, Tea Factory в Ливерпуле, Cigar Factory в Чарльстауне (Южная Каролина, США).
В Москве
Близка редевелопменту переделка промышленных зданий в лофты, когда здания используют в качестве жилья без их полноценной реконструкции, ограничиваясь небольшим ремонтом. Из примеров можно привести выставочную, ресторанную и развлекательную территорию «Золотого острова» (фабрика «Красный Октябрь») в Москве или аналогичный проект Spinnerai в Лейпциге.
«Золотой остров» должен стать проектом mixed use (смешанного назначения) девелопмента, сочетающего в себе офисы, торговые объекты и жилье. При этом на жилье приходится 80-85% площади. Планировалось, что реконструированные и новые здания должны были продавать по ценам, сравнимым с самыми дорогими проектами в районе Остоженки, — $20 000 за 1 кв. м и выше. Однако кризис изменил планы девелопера (компания «Гута-девелопмент»), и сейчас большинство площадей проекта сдано различным творческим проектам (event-площадкам, выставочным центрам и галереям, дизайнерам одежды, спортивным и развлекательным клубам, ресторанам) и под офисы. Ставки аренды минимальные и соответствуют классу С, но зато девелоперу не приходится вкладывать собственные средства, все помещения сдаются в состоянии «как есть».
В Москве стартовал новый проект реконструкции апартаментов Manhatten House в районе ст. м. «Динамо». Ведет его та же компания, что и «Даниловскую мануфактуру 1867», — KR Properties. Переделывают здание второй половины XX в., ничем не примечательный кирпичный 6-этажный дом. До последнего времени площади в нем сдавались под офисы класса С. Сейчас начаты работы по реконструкции его в лофт-апартаменты. Планируется сделать из дома здание в стиле нью-йоркского Сохо, поставить новые панорамные окна от пола, сделать новые холлы и лифты, установить центральную систему вентиляции и кондиционирования. На выходе получится отличный дом твердого бизнес-класса, каких сейчас строится мало (девелоперы занимаются массовой застройкой или элитным жильем). Пока такими проектами занимается только КR Properties. Однако есть уверенность, что через год-полтора на рынке, как было с реконструкцией офисов в 2000-х гг., появится куча игроков, которые бросятся скупать объекты под редевелопмент в жилье.
Павел Яншевский
Приложение «Недвижимость. Стены бизнеса», 18.10.2010
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/247862/novaya_zhizn_v_staryh_stenah#ixzz12nHJZNYX |
|
|
| Эко-город будет построен в сибирской алмазной шахте |
|
|
| |
Проект огромного города под прозрачным куполом в бывшей алмазной шахте Сибири разработала одна из российских архитектурных мастерских – «AB Elis Ltd». |
|
|
| Цены на керамический кирпич сократились на 16,6% |
|
|
| |
По данным исследования РБК, до ноября 2008 года цены на керамический кирпич постепенно росли. Так, за период времени с января 2007 года до ноября 2008 года цены выросли с 5512 рублей за 1000 штук условного кирпича до 7942 рублей в ценах июня 2010 года.
Таким образом, общее увеличение цен за данный период составило 44,1%. Однако начало мирового финансово-экономического кризиса осенью 2008 года повлекло за собой сокращение спроса на керамический кирпич со стороны строительных и подрядных органи... |
|
|
| Июльские цены на Недвижимость Петербурга |
|
|
| |
По итогам июля выяснилось, что самое дорогое жилье в Санкт-Петербурге предлагают в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. При этом, высокая стоимость отмечается как на новостройки, так и на вторичном рынке жилья.
В июле новые квартиры в Центральном районе стоили 130 394 рубля за кв.м., в Петроградском - 126 861 рубль за кв.м., а в Василеостровском [...] |
|
|
| Московский банк Сбербанка России и агентство недвижимости «Ай Эр Джи» заключили соглашение о сотрудничестве |
|
|
| |
Московский банк Сбербанка России и ООО «Агентство недвижимости «Ай Эр Джи» заключили соглашение о сотрудничестве. Главной целью соглашения является повышение эффективности работы в рамках программ ипотечного кредитования физических лиц |
|
|
Новостроительство | Стройки и только стройки | Мы строили строили и наконец построили | Недвижимка | Новости недвижимости |
|
Узнать полностью
