|
|
 |
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости. |
|
|
| Metro Cash&Carry. Ритейлер запустил новый для России формат МЕТРО Пункт в Вологде |
|
|
| |
МЕТРО Кэш энд Керри открыла в Вологде МЕТРО Пункт – магазин формата, ранее в России не представленного. При площади стандартного мелкооптового центра Metro Cash&Carry от 10 до 16 тысяч кв. м площадь первого МЕТРО Пункта – всего 2100 кв. м, также значительно сокращен ассортимент – с обычных 30 тысяч SKU до 4100 артикулов. |
|
|
|
ГП «Добрыня» удалось реализовать два торговых центра
|
|
|
| |
Группе предприятий «Добрыня» удалось реализовать два своих актива — два торговых центра «Добрыня». ...
|
|
|
| РЖД создаст в России сеть привокзальных офисов |
|
|
| |
Дирекция железнодорожных вокзалов (филиал компании «Российские железные дороги») намерена создать сеть так называемых коворкинг-офисов на вокзалах в ряде российских городов. Об этом говорится в сообщении РЖД.
Пилотный проект по организации коворкинг-офиса уже реализован на Павелецком вокзале Москвы. Он рассчитан на 19 рабочих мест. В перспективе в офисе планируется ввести в эксплуатацию несколько переговорных комнат. Как отмечают в РЖД, стоимость аренды на Павелецком вокзале составляет 600 ру... |
|
|
| «РусГидро» потратит на модернизацию мощностей почти 100 млрд рублей |
|
|
| |
Глава Минэнерго Сергей Шматко в субботу подписал приказ об утверждении инвестиционной программы «РусГидро» на 2012—2014 годы. В нее не были включены проекты Канкунской ГЭС и Ленинградской ГАЭС, строительство которых компания посчитала экономически неэффективным. |
|
|
| Элитная недвижимость Сингапура подешевеет на 10-15% / Снижение спроса связано с повышением налогов[x] |
|
|
| |
За 2012 год элитная недвижимость Сингапура подешевеет на 10-15%. Эксперты объясняют свои прогнозы снижением спроса со стороны иностранных покупателей, повышением налогов на недвижимость в Сингапуре, а также глобальной экономической неопределенностью... |
|
|
| Газпромбанк начал давать ипотеку на жилье в «Невском стиле» |
|
|
| |
Филиал Газпромбанка в Санкт-Петербурге аккредитовал 2 корпуса строящегося жилого комплекса «Невский стиль», который строит «Строительный трест» недалеко от Удельного парка.. |
|
|
|
|
| |
На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке. В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв.м.
<p>На столичном рынке офисной недвижимости наблюдается всплеск отложенного спроса со стороны компаний с госучастием. Однако это не решит проблемы избыточного предложения площадей на рынке.</p>
<p>В это трудно поверить, но Москва обогнала Дубай по объемам строительства офисных площадей. По данным исследования, подготовленного компанией Colliers International, общая площадь бизнес-центров, которые находятся в разных стадиях строительства, составляет порядка 2,8 млн кв. м. В Дубае возводится 2,6 млн кв. м офисов. А в мировом финансовом центре Лондоне и вовсе строится не более 350 тыс. кв. м.</p>
<p>Такая статистика крайне нервирует игроков столичного офисного рынка. Несмотря на то что количество сделок на этом рынке в последнее время заметно возросло, огромный навес строящихся площадей опирается на крайне нестабильный отложенный спрос, который в любой момент может исчезнуть.<br />
Заморозились и затоварились</p>
<p>Чтобы оценить масштабы бедствия, сравним два ключевых показателя: объем поглощения офисных площадей и объем нового строительства.</p>
<p>Объем купленных и арендованных офисных площадей достиг докризисных максимумов. По оценкам консалтинговых компаний, в этом году будет поглощено около 0,8–1 млн кв. м качественных офисов. Примерно столько же ежегодно сдавалось и продавалось до кризиса.</p>
<p>Несмотря на рекордное поглощение объем предложения офисов превышает спрос. Это уникальная для московского рынка ситуация. Сегодня свободно около 1,8 млн кв. м офисов. Из них примерно 1,2 млн кв. м — в строящихся комплексах. При этом, по оценкам Cushman & Wakefield, контрактами охвачено не более 5% площадей в строящихся зданиях.</p>
<p>Периодически на рынок выбрасываются новые проекты. С начала года введено в эксплуатацию 650 тыс. кв. м офисов. К декабрю будет сдано еще около 400 тыс. «квадратов» (в том числе бизнес-центры «Саммит», «Вивальди Плаза», «Империал Хауз», «Башня Империя», Diamond Hall, «Легенда Цветного» и др.).</p>
<p>Еще около 1 млн кв. м временно находится вне рынка — это объемы в замороженных стройках. Особенно высока их концентрация в Москве-Сити (недостроены комплексы «Федерация», «Миракс Плаза», «Евразия» — а это сотни тысяч квадратных метров). По оценкам компании Knight Frank, всего около трех десятков крупных проектов в классе А заморожены на ранних стадиях строительства.</p>
<p>Для пущей наглядности сравним текущие объемы предложения с аналогичными показателями докризисного 2007 года. Сейчас вакантно около 290 тыс. кв. м в классе А и порядка 1,6 млн кв. м в классе В, тогда как в 2007 году объем предложения офисов класса А не превышал 12 тыс. кв. м, а в классе В экспонировалась 281 тыс. кв. м. То есть текущий объем предложения офисов класса А и В превышает докризисные показатели в 24 и 5 раз соответственно.</p>
<p>Риэлтеры заявляют, что в последнее время доля вакантных площадей снижается. Однако этот показатель не всегда отражает конъюнктурные сдвиги и зачастую искажается особенностями статистического учета. «Сейчас многие девелоперы стараются офисы продавать. Есть хорошие предложения — по 3–4 тысячи долларов за квадратный метр. Как только площади проданы, они автоматически вылетают с рынка. Поэтому объем предложений может уменьшаться именно после таких транзакций. Но позже новый собственник может вернуть эти площади или их часть на рынок», — поясняет один из экспертов.<br />
А и В сидели на трубе</p>
<p>Увидеть вектор развития рынка позволяет структура спроса. В 2009 году большинство сделок на офисном рынке было связано с продлением договоров аренды и пересмотром условий контрактов. Это была первая волна спроса.</p>
<p>В нынешнем году картина изменилась. На рынок вышла другая группа игроков: крупные российские корпорации (газовые, нефтяные, металлургические), а также банки и компании с госучастием.</p>
<p>До кризиса многие российские инвесторы и арендаторы не могли конкурировать с западными игроками, которые имели фондирование западных банков. В кризис иностранцы ушли, спрос упал, цены обвалились. С конца прошлого года на рынке стали появляться привлекательные предложения от собственников, которым срочно потребовались деньги. Нефтяники, банкиры, энергетики, металлурги поспешили воспользоваться благоприятной конъюнктурой. Тем самым они запустили вторую волну спроса.</p>
<p>Вот лишь несколько характерных для этого периода сделок. В этом году ТНК-BP арендовала 37 тыс. кв. м в Nordstar Tower. Компания «Энегел ОГК-5» заняла почти 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Павловский». Металлургический холдинг «Евраз Групп» купил бизнес-парк за 160 млн долларов. Ведутся переговоры о продаже «Транснефти» бизнес-центра «Альфа Арбат Центр». Аффилированная с РЖД управляющая компания «РВМ Капитал» купила два здания бизнес-центра «Домников». Приобрели офисы «Норникель» и СОГАЗ, «Транснефть» рассматривает варианты. «У многих таких сделок экономика несколько иная, чем у классических инвестиционных покупок. Иногда непонятно — кто купил, для кого, зачем, зачастую явно преобладает имиджевая составляющая. Компания “Русгидро” сидела на третьей линии домов на улице Наметкина, а недавно купила здание на Малой Дмитровке напротив «Ленкома», заплатив за объект примерно 90 миллионов долларов», — замечает один из консультантов.</p>
<p>Повышенная активность этого круга игроков привела к повышению цен. Впрочем, они по-прежнему ниже докризисных. Сегодня снять офис класса А в Москве можно примерно по 680 долларов за квадратный метр в год (в прошлом году — около 500 долларов, до кризиса — 1–1,1 тыс. долларов), а офис класса В по 430 долларов за метр в год (в прошлом году — около 300 долларов, до кризиса — 700–800 долларов). По данным компании Praedium Oncor International, диапазон цен, по которым офисные объекты выставлены на продажу, составляет от 3–5,5 тыс. долларов за «квадрат» за пределами Садового кольца до 5,5–7,5 тыс. долларов за метр в центре города.</p>
<p>Очевидно, что спрос со стороны нефтяных и госкомпаний небезграничен и рано или поздно будет исчерпан. Предположительно новую, третью, волну спроса могли бы запустить крупные международные компании, многие из которых планируют расширять московские офисы. По данным Cushman & Wakefield, Москва вошла в число приоритетных для развития европейских городов. Если в 2009 году 35 компаний планировали расширять свою деятельность, открыть офис в Москве, то в этом году количество желающих выросло до 47 компаний. Однако пока никто из экспертов не в состоянии даже приблизительно оценить потенциальный объем спроса со стороны международных игроков, а также скорость их проникновения на российский рынок.<br />
Размазанные стройки</p>
<p>Таким образом, главной интригой офисного рынка на ближайшие два-три года остается интенсивность ввода новых площадей и скорость их поглощения. При этом, по мнению некоторых экспертов, объемы реальных строек, обеспеченных финансированием, гораздо скромнее заявленных.</p>
<p>«Более двух миллионов квадратных метров недостроя — это очень пугающая цифра. Как-то слабо в нее верится. Получается, что около четырех миллиардов долларов сейчас крутится на офисном рынке. Понятно, что этот бюджет размазан на три года, но все равно это слишком много. Рынок кредитования мертвый. Крупные российские банки только-только начинают выписывать кредиты компаниям. Иностранных денег на рынке нет вообще. Я думаю, что если исключить замороженные объекты, то реальные объемы офисного строительства, обеспеченного финансированием, как минимум в два раза меньше», — полагает один из экспертов.</p>
<p>При этом новых инвестиционных идей на рынке почти нет. По словам директора департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгения Семенова, на прошедшей недавно в Мюнхене выставке «Экспо Реал» на стендах российских компаний не было новых проектов. «Более того, из-за смены городской администрации инвестиционные процессы могут притормозиться: по крайней мере, до тех пор, пока вокруг нового мэра не возникнет новая команда», — замечает ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.</p>
<p>По словам игроков, сегодня рынок слабо реагирует на дисбалансы в структуре спроса и предложения. Падение ставок не зафиксировано. А вот ценовой разрыв между качественными зданиями в центре и недостроем увеличивается. С рынка вымываются наиболее ликвидные и доступные по цене предложения в сданных комплексах либо в зданиях высокой степени готовности. Сегодня в центре Москвы сложно найти свободное помещение площадью от 1 тыс. кв. м по адекватной цене, тогда как в прошлом году такой недвижимости было в избытке. По данным компании RRG, в центре Москвы предложение офисов в аренду в сентябре сократилось примерно на 10% по сравнению с августом и на 22% по сравнению с прошлым годом.</p>
<p>Теоретически альтернативой размещению в центре для тех же иностранцев могли бы стать строящиеся офисы в Москве-Сити. Однако риэлтеры настроены пессимистически: сдавать эту недвижимость по текущим рыночным ставкам крайне проблематично. «Транспортный коллапс, вялотекущие стройки, отсутствие парковок — эти три фактора определяют мое отношение к Сити. Туда согнали, как в концлагерь, структуры одного крупного госбанка. Они займут большой объем площадей в башнях, вообще не обеспеченных парковками. Белые воротнички вряд ли будут на работу на метро ездить, поэтому транспортный коллапс там будет неизбежно усиливаться. Сейчас клиенты, конечно, спрашивают офисы в Сити. Я им рекомендую для начала туда съездить утром или вечером, чтобы прочувствовать атмосферу», — резюмирует один из наших собеседников. По мере обострения конкуренции на офисном рынке собственники неликвидных бизнес-центров почти наверняка будут вынуждены скорректировать цены, чтобы вообще не остаться у разбитого корыта. </p>
<p><br />
// Илья Ступин, специальный корреспондент журнала «Эксперт».<br />
<a href="http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/">http://expert.ru/printissues/expert/2010/42/zastroilis_pod_zavyazku/</a></p>
<p> </p> |
|
|
| Новая Москва: развитие с помощью КОТ |
|
|
| |
Комплексное освоение территорий (КОТ) это инвестиция в будущее. На сегодняшний день у КОТ нет конкурентов и альтернатив и, не смотря на специфические условия для нашей страны и высочайшую себестоимость проекта, отечественные девелоперы согласны заниматься строительством новых поселений Москвы. |
|
|
| Яцуба: Украина опять предлагает России использовать "заброшенные территории" Черноморского флота / Ответы на вопросы читателей " |
|
|
| |
Губернатор Севастополя продолжает отвечать на вопросы читателей "Нового Региона". Владимир Яцуба рассказал о своем видении перспектив развития города. В частности, назвал приоритетные отрасли экономики: виноделие, рыболовство и круизный туризм. Также он... |
|
|
| В Украине принят закон об индустриальных парках |
|
|
| |
Верховная Рада Украины приняла закон об индустриальных парках, благодаря которому планируется привлекать масштабные инвестиции. |
|
|
| Академика Сахарова просп. 7 |
|
|
| |
Величественное здание на
проспекте Академика Сахарова, дома 7 и 16, в котором в советские годы размещалось Министерство авиационной промышленности СССР, спроектировано Проектной мастерской Моссовета №5 (архитектор Д.Ф. Фридман). Комплекс зданий Минавиапрома на Новокировском проспекте, представляет собой пример административных построек, характерных для постконструктивистской поры. Самому проспекту в Генплане Москвы 1935 года отводилась роль важной транспортной артерии, соединяющей три вокзала с центром столицы.
Строгие фасады комплексы отличаются один от другого целым рядом деталей. Также в состав комплекса зданий были включены два жилых дома построенных до возведения основных административных корпусов. В середине 60-х с фасадов были убраны украшавшие их скульптуры, напоминанием о которых сегодня служат лишь тумбы, покрытые черным гранитом и расположенные между гигантскими окнами цокольного этажа левого корпуса.
|
|
|
| Катки работают на имидж торговых центров |
|
|
| |
Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».
<p>Владельцам ТЦ катки не приносят такого дохода, как магазины. Они, напротив, очень затратны. Зато они генерируют дополнительный поток покупателей, и от этого выигрывают как владельцы, так и арендаторы Первым торговым центром Москвы, в развлекательную инфраструктуру которого вошел каток, стал в 2002 году ТРЦ «МЕГА Теплый Стан». Следом за ним была организована ледовая площадка в ТЦ «Вэймарт». Сегодня больше десяти торгово-развлекательных комплексов имеют катки: все три ТРЦ «МЕГА» (Теплый стан, Химки, Белая Дача), «Европейский», «Город» и «Город Лефортово», «Вэймарт» и «Вэйпарк», «Вегас», РИО на Дмитровском шоссе, «Золотой Вавилон Ростокино», торгово-ярмарочный комплекс «Москва». Самый большой каток в Москве расположен в ТРЦ «Европейский» у Киевского вокзала — его площадь составляет 2,5 тысячи кв. метров (1,5% общей площади торгового центра), а самый маленький площадью 300 кв. метров (0,2% общей площади ТЦ) — в том самом ТРЦ «Мега Теплый стан».</p>
<p>По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость», большая часть этих торговых комплексов относятся к разряду крупных и имеют площадь свыше 150 тысяч кв. метров.</p>
<p>«Размещать каток в торговом центре имеет смысл, если по международной классификации торговый центр является окружным или региональным, — пояснила BFM.ru руководитель отдела аналитики рынков торговой недвижимости и инвестиций Jones Lang LaSalle по России и СНГ Олеся Черданцева. — Так как затраты на обслуживание катка высокие, и срок окупаемости может быть большим».</p>
<p>Для катков в торговых центрах используют либо искусственный лед, либо синтетическое покрытие. В первом3D случае при эксплуатации катка основными будут затраты на потребляемую электроэнергию. Как рассказала BFM.ru руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA Moscow в альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева, на поддержание в необходимом состоянии 1 кв. метра ледового покрытия затрачивается около 50 кВ в час. На первоначальную заморозку площадки потребуется электроэнергии 100–150 кВ в час, при этом заморозка стандартной арены может потребовать в среднем трое суток. Организация катка, особенно с традиционным покрытием, очень затратна, она должна быть тщательно продумана и просчитана на стадии разработки проекта. Устройство катка с намораживаемым льдом требует сложных инженерных решений3D, влияющих на стоимость строительства и дальнейшей эксплуатации ТРЦ. К этим факторам относятся также обеспечение герметичности и термоизоляции помещений и самого покрытия. Естественно, не обойтись и без персонала, обслуживающего каток — в среднем штат катка составляет от 30 до 50 человек.</p>
<p>По словам вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer Эвелины Павловской, установка ледяного катка обойдется в 200–250 тысяч долларов (в зависимости от конструкции ледовой площадки), еще 55 тысяч долларов уйдет на специальное ограждение и 50 тысяч — на ледозаливочный комбайн на аккумуляторных батареях. Каток с синтетическим льдом стоит около 400 долларов за 1 кв. метр, включая сам монтаж синтетических пластин. покрытие в течение первых трех месяцев эксплуатации рекомендуется обрабатывать гликолевой жидкостью после каждой процедуры очистки.</p>
<p>Эксплуатационные расходы при использовании синтетического льда меньше на 90–95%. «Скольжение по этому покрытию медленнее на 10%, — отметила Ольга Збруева. — Однако производители представляют это как преимущество для начинающих любителей катания».</p>
<p>«Пластиковый каток является менее затратным вариантом, так как не предполагает необходимость постоянно поддерживать температурный режим покрытия, — сообщила BFM.ru руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Oncor International Ольга Павлик. — Кроме того, в случае необходимости его можно демонтировать и занять торговыми площадями. Однако в России предпочтение все равно отдается каткам с ледяным покрытием, тогда как в Европе более распространены катки из полимерных материалов».</p>
<p>Еще одна расходная часть для всех катков — коньки. Эта статья может оказаться очень затратной, если не предусмотреть некоторые факторы. Как рассказала Олеся Черданцева, для арены размером 1,8 тысячи кв. метров понадобится около 750 пар коньков: 250 пар на льду, 250 —- в сушке, 250 — готовых к использованию. Хорошие коньки, как правило, стоят около 100 долларов и эксплуатируются в течение одного сезона.</p>
<p>Как считают эксперты, рассматривать организацию катка в торговом центре с точки зрения доходности не стоит вовсе. В большей степени каток – имиджевая составляющая, своего рода «приманка» для посетителей. Каток — «изюминка» проекта, создающая ему конкурентное преимущество в сравнении с соседними торговыми центрами, а также своеобразный «якорь», генерирующий дополнительный поток посетителей. По данным компании «МИЭЛЬ – Коммерческая недвижимость», во время аномальной летней жары действующие катки стали одними из самых популярных мест в торговых центрах, их посещаемость выросла в 1,5–2 раза по сравнению со среднегодовыми показателями, что отразилось на увеличении покупательского потока в торговой зоне.</p>
<p>Первые катки в торговых центрах были бесплатными. По мере приобретения все большей популярности, за посещение катков стала взиматься плата — от 50 до 300 рублей за час катания. Дополнительные заработки формируются от сдачи ледовой площадки в аренду хоккейным секциям, например, в ТЦ «Город Лефортово» тренируется хоккейный клуб «ГРАД», команда префектуры Юго-восточного округа и команда «Легенды хоккея СССР». Там же проходят тренировки по фигурному катанию, проводятся показательные выступления фигуристов, ледовые шоу и хоккейные матчи. Еще одним источником дохода для катков является сдача в аренду рекламных мест на льду, на бортиках и печать на билетах. Но таким же доходным предприятием, как магазин или ресторан (которые стабильно платят за аренду площадей), каток не является.<br />
«Организацией катка занимается собственник ТРЦ, поскольку речь идет о формировании лояльности посетителей к комплексу в целом, — сообщила BFM.ru директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. — Как правило, каток если и приносит доход, то значительно меньший, чем арендопригодные помещения, однако за счет формирования имиджа центра семейного досуга в конечном итоге выигрывают и арендаторы, и собственник».</p>
<p>Место для катка может быть выделено в центральной части ТРЦ, где сходятся основные галереи, в зоне главной (или одной из основных) входной группы. Часто каток располагают рядом с зоной и фуд-кортом (ресторанным двориком). Правда, размещение катка на первом уровне снижает количество арендных площадей, которые могут приносить высокий доход от аренды. Если же ледовая арена экономически активная единицы, она может располагаться на верхних этажах ТРЦ. Кроме того, развлекательная инфраструктура, расположенная на верхних этажах, «ведет» своих посетителей через остальные этажи, что повышает вероятность «попутных» покупок. В «МЕГЕ» каток совмещен с центральной зоной фуд-корта, комплексом детских игровых автоматов, небольшой концертной площадкой, в торговом центре «Москва» — на втором этаже, рядом с ресторанным двориком, в «Европейском» — на самом верху, на седьмом этаже комплекса.</p>
<p> </p>
<p>Мария Мягкова</p>
<p>// Источник BFM.ru</p>
<p> </p>
<p><a href="http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html">http://www.bfm.ru/articles/2010/10/24/katki-rabotajut-na-imidzh-torgovyh-centrov.html</a></p>
<p> </p>
<p> </p> |
|
|
| Ипотека продолжает дорожать |
|
|
| |
Банки снова повышают ставки
по ипотеке. С начала года это сделали уже 11 крупных
игроков, в т. ч. 4 —
на этой неделе. С октября
рублевые займы стали дороже в среднем на 1% годовых.. |
|
|
| Мэрия не находит арендаторов 49% нежилых помещений |
|
|
| |
Власти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня»
<p>Власти Москвы находят арендаторов чуть более, чем для половины предлагаемых для найма нежилых помещений, находящихся в собственности города. «В этом году город выставил на торги на право заключения договора аренда на 2010 г. 87,4 тыс. кв. м. нежилых помещений, а нашел нанимателей лишь для 51% объектов площадью 44,6 тыс. кв м., - уточнил он. Высокая доля нежилых помещений, которые столице не удается сдать в аренду, связана с тем, что городу нужно либо снижать стоимость аренды своих площадей, либо сдавать в аренду помещений «объекты другого уровня», сообщает РИА Новости – Недвижимость.</p>
<p>Впервые о том, что в будущем властям Москвы нужно существенно увеличить объемы сдачи внаем помещений еще на прошлой неделе заговорил исполняющий обязанности заместителя мэра Москвы, главы комплекса имущественно-земельных отношений столицы Владимир Силкин. По его мнению, в год город должен сдавать в аренду до 250 - 300 тыс. кв. м. нежилых объектов.</p>
<p> </p>
<p>// Источник: Арендатор.ру<br />
<a href="http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/">http://www.arendator.ru/articles/1/art/42498/</a></p> |
|
|
| Новогодние скидки на машиноместа в ЖК «ФилиЧета» |
|
|
| |
Департамент новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» сообщает о новогодних акциях на машиноместа в жилом комплексе «ФилиЧета», который находится вблизи станции метро «Филевский парк». |
|
|
| На территории Татарстана появится свой Сколково |
|
|
| |
С началом весны в республике Татарстан начнутся работы по возведению собственного аналога Сколково, который будет назван «Иннополис». Автором проекта является компания из Сингапура Architect. В первых числах декабря состоялась встреча Премьер-министра республики Татарстан и главы Architect господина Лиу Тай Керра, в ходе которой рассматривался процесс разработки проекта. Согласно подготавливаемой документации, в сорока километрах от города [...] |
|
|
| Где в Москве купить жилье подешевле |
|
|
| |
Эксперты составили рейтинг районов с самыми недорогими предложениями. |
|
|
| Новости портала VashDom.ru от 24.01.12 г. |
|
|
| |
За что мы любим свой дом? Конечно, за комфорт и уют. Однако не менее важны эстетические аспекты, и первым в их ряду стоит внешний облик дома. К сожалению, часто выходит так, что спустя короткое время после его постройки у хозяина появляется желание все снести или переделать. Это легко понять, если вспомнить, какая дикая какофония красок царит во многих коттеджных поселках. Поэтому очень важно, чтобы весь коттедж целиком и отдельные его элементы выглядели гармонично. О том как правильно подобрать... |
|
|
| Петербуржец защитился от приставов, поселившись в секс-шопе |
|
|
| |
В Петербурге предприниматель, задолжавший по решению суда около двух миллионов рублей своим соседям, прописался в помещении, где располагается секс-шоп. Теперь приставы не могут отобрать его и отдать кредиторам, так как "Розовый кролик" стал "единственным жильем" должника. |
|
|
| Все об информационных табличках |
|
|
| |
Как следует из названия «информационная табличка», основной задачей которой является информирование чего или кого-либо. В основном это что можно делать и что нельзя делать, или быть предупреждающими «Осторожно высокое напряжение!» или «Осторожно злая собака» и т.д. Они могут уведомлять открыто или закрыто заведение, или указывать на входы и выходы здания, показывать где какой туалет и [...] |
|
|
| Документы для стройки сможем получить в 3 раза быстрее? |
|
|
| |
С новым законом «О регулировании градостроительной деятельности» получить необходимую документацию для строительства теоретически можно будет за 3 месяца. До сих пор на получение разрешений у застройщиков уходило минимум 6-8 месяцев, а нередко и несколько лет. А процедура отчуждения участков могла занимать до года, сообщает портал "Новости бизнеса".
|
|
|
| К 2013 году в Челябинске доля панельного домостроения снизится до 30 процентов |
|
|
| |
К 2013 году строительство панельного жилья в Челябинске снизится до 30% от общих объемов. Как передает корреспондент "Нового Региона", соответствующее поручение в свое время давал губернатор Челябинской области. Михаил Юревич поставил задачу прекратить... |
|
|
| Стоит ли инвестировать во французскую экономику? |
|
|
| |
Стоит ли инвестировать во французскую экономику?
|
|
|
| Как изменился покупатель недвижимости после кризиса |
|
|
| |
Кто сегодня покупает недвижимость. Как изменился покупатель. Как измерить спрос на рынке недвижимости. Об этих и других актуальных трендах рынка недвижимости шла речь в ходе онлайн-конференции руководителя отдела социологических исследований «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» Никиты Чулочникова, на тему: «Портрет покупателя недвижимости. До и после кризиса». |
|
|
| Батурина хочет сформировать солидный фонд недвижимости |
|
|
| |
Экс-владелица ЗАО "Интеко" Елена Батурина в партнерстве с другими инвесторами хочет сформировать фонд недвижимости с активами 500 миллионов фунтов стерлингов к весне 2012 года, сообщила пресс-служба Сбербанка - одного из покупателей ЗАО со ссылкой на слова Батуриной. |
|
|
| Объем поглощения московских офисных площадей в январе-сентябре 2010 г. превысил 1 млн. кв. м. |
|
|
| |
Рост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%.
<p>Рост спроса на офисные помещения и сокращение доли вакантных площадей на фоне роста ценовых индикаторов позволяют судить о позитивных рыночных тенденциях, которые играют на руку девелоперам офисной недвижимости. Согласно опубликованному вчера отчету консалтингового агентства Jones Lang LaSalle, в III квартале текущего года общий объем купленных и арендованных офисных помещений в Москве составил чуть менее 340 тыс. кв. м., а аналогичный показатель за первые девять месяцев оказался на уровне 1,05 млн. кв. м., превысив объем поглощения офисов за весь 2009 г. на 31%. По объему поглощения офисных помещений Москва заняла второе в Европе место после Парижа с показателем 1,57 млн. кв. м. за январь-сентябрь 2010 г. Кроме того, агентство сообщило, что доля вакантных площадей сократилась примерно на 2 п.п. до 14,7% на фоне роста максимальных ставок аренды (без учета НДС и эксплуатационных расходов) на 6% квартал к кварталу до $850/кв.м.</p>
<p>Приведенные в отчете цифры позволяют судить о положительных тенденциях, происходящих на московском офисном рынке в настоящее время. Мы полагаем, что оживление рынка играет на руку всем девелоперам офисных проектов в Москве, оказывая поддержку акциям тех из них, которые находятся в биржевом обращении.</p>
<p>Нашим фаворитом среди публичных девелоперов коммерческой недвижимости, реализующих офисные проекты, является Группа "ЛСР", в портфеле которой имеется два проекта в Москве ("Тверской бульвар,16" и "Новый Балчуг"). По нашим оценкам, справедливая стоимость одной обыкновенной акции ЛСР, рассчитанная методом рыночных аналогов, составляет $60 за бумагу, что предполагает потенциал роста в 119% от уровня ее текущих котировок.</p>
<p><br />
// Вагабов Эльдар</p>
<p>Источник Финам</p>
<p><a href="http://www.finam.ru/investments/comments0000102444/">http://www.finam.ru/investments/comments0000102444/</a></p> |
|
|
| Упрощенец учитывает затраты на перепродаваемую недвижимое имущество после передачи права собственности |
|
|
| |
Затраты на приобретение объекта недвижимости, предназначенного для дальнейшей реализации, при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, учитываются в составе расходов после передачи права собственности. |
|
|
| В Сосновой Поляне начали сбор подписей против реновации |
|
|
| |
Жители квартала 1-5 Сосновой Поляны начали сбор подписей против реновации своего квартала. Письмо планируется направить на имя губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко. Граждане намерены собрать несколько тысяч подписей. Как пишут жители, в квартале нет ни одной хрущевки, ни одного деревянного или аварийного дома. Все дома, намеченные к сносу, построены в 1940-х – начале 1950-х годов в [...] |
|
|
| "О’Кей" открыла новый торговый комплекс |
|
|
| |
Розничная компания "О’Кей" открыла свой первый гипермаркет в городе Омск. Магазин в Омске стал 38-м по счету гипермаркетом и вторым торговым центром сети. Общая площадь торгового комплекса "О’Кей" в Омске составляет 21 тысячу квадратных метров. |
|
|
| Землю, полученную для строительство жилья, разрешено использовать в предпринимательских целях |
|
|
| |
Земельные участки, предоставленные под жилищное строительство, можно будет использовать для предпринимательской деятельности по решению местных органов исполнительной власти. |
|
|
| Американская компания вложит 366 миллионов долларов в российскую недвижимость |
|
|
| |
Инвестиционная компания Jensen Group намеревается вложить 366 миллионов долларов в приобретение объектов недвижимости на территории России. Об этом заявил Джеймс Битти, финансовый директор компании. |
|
|
| Натяжные потолки пвх - общее |
|
|
| |
Подвесные и натяжные пвх потолки в чем-то схожи, в чем-то отличаются. Когда они появились, то стали пользоваться практически одинаковой популярностью. Известно, что первые натяжные потолки имели место еще в античные времена. Кто их изобрел, до сих пор неизвестно. Предположить можно все, что угодно. так же известно в разные времена они то забывались, то вновь становились [...] |
|
|
| Котельные Ленинградской области на 90% готовы к отопительному сезону |
|
|
| |
Котельные Ленинградской области готовы к предстоящему отопительному сезону на 90%. В ближайшие дни, в зависимости от погодных условий, начнется протапливание жилых домов. Об этом сообщил заместитель председателя комитета по энергетическому комплексу и жилищно-коммунальному хозяйству, начальник департамента ЖКХ Андрей Гаврилов. |
|
|
| Москва заняла 61-е место в списке международных финансовых центров |
|
|
| |
Российская столица заняла 61-е место из 75-ти городов – в рейтинге международных финансовых центров, говорится в последних отчетах консалтинговой компании Z/Yen ... |
|
|
|
|
| |
Весна и лето – идеальные сезоны для обновления обоев. Теплая погода – залог того, что они приклеятся прочно и надолго. Разнообразие выбора удовлетворит самый требовательный вкус. Самые дешевые – бумажные. Их недостатки: тонкие, потому их сложно наклеить, не прорвав, они плохо моются и теряют яркость. Достоянная альтернатива – виниловые. Их можно даже тереть щеткой. Или [...] |
|
|
| Столичные власти намерены в два-три раза увеличить объемы торгов по нежилой городской недвижимости |
|
|
| |
Москва. 7 сентября. ИНТЕРФАКС - НЕДВИЖИМОСТЬ - В ближайшее время примерно 70% объема торгов по рынку недвижимости нежилых помещений будет проводить СГУП по продаже ... |
|
|
| Аренда офиса - особый подход |
|
|
| |
Аренда офиса является довольно расходной статьей для любого предприятия и выбор объекта под аренду требует особого подхода. При аренде офиса требуется учитывать множество различных условий. Желательно чтобы офис располагался в районе высокой деловой активности, а рядом располагались крупные автомагистрали.
|
|
|
| Плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дня |
|
|
| |
Не на шутку плотный завтрак не уменьшает ощущение голода в течение дня. Тот, кто утром привык насытится досыта, в дневные часы, наоборот, потребляет больше пищи, чем тот, чей завтрак не отличается изобилием калорийных продуктов.
Об этом свидетельствуют результаты недавнего исследования Мюнхенской клиники. Полученные немецкими врачами данные противоречат распространенному [...] |
|
|
| Капитальный ремонт жилых домов в Беларуси к 2015 году достигнет 3 млн.кв.м |
|
|
| |
В Беларуси к 2015 году капитальный ремонт жилых домов достигнет 3 млн.кв.м общей площади. Об этом сообщил начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Эдмунд Гришкевич |
|
|
| «Народные гаражи» подорожают из-за отопления |
|
|
| |
Московские власти намерены строить отапливаемые «народны гаражи» в том случае, если жители города согласятся доплачивать за подобную услугу. |
|
|
|
Один из активов холдинга «Хеми» продан как многоквартиный жилой дом
|
|
|
| |
Офисный центр по адресу: ул. Луначарского, 97б площадью 650 кв. метров продан за 35 миллионов рублей. ...
|
|
|
| Волжский бул. 5. Новостройка |
|
|
| |
Новый панельный двухсекционный двадцатитрёхэтажный жилой дом (Волжский бул. 5) серии П-3М, построенный в 2008 году в микрорайоне «Волжский», находится в экологически чистом месте района Кузьминки Юго-Восточного административного округа, неподалёку от Кусковского лесопарка с расположенными в нём каскадами великолепных прудов и музеем-усадьбой Кусково с одной стороны и лесопарковой зоны отдыха Кузьминки – с другой. В подъездах на каждом этаже обеих секций этого дома расположено всего по четыре квартиры улучшенной планировки, с высотой потолков 2,7 метра, имеющих просторные холлы и кухни, площадью от 10 кв. метров, и великолепный панорамный вид из окон. На первом этаже подъездов организовано круглосуточное дежурство службы консьержей, в каждом из них работают по два пассажирских и одному грузопассажирскому лифту.
В квартирах произведён муниципальный ремонт, включающий в себя отделочные работы, выполненные на высоком уровне. Во всех квартирах установлены несущие перегородки, проведена электропроводка, смонтированы розетки и выключатели, установлены батареи отопления, входные двери и счетчики на воду. Окна и лоджии укомплектованы пластиковыми стеклопакетами.
В сеть инфраструктуры, окружающей этот дом, входят детские сады и школы, а также все необходимые для комфортной жизни учреждения. Благодаря хорошо продуманной организации движения общественного транспорта в течение десяти минут можно с удобствами добраться до ближайших станций метро «Текстильщики» и «Кузьминки».
|
|
|
| Придорожная гостиница категории "четыре звезды" появится к 2013 году возле Национального аэропорта Минск |
|
|
| |
Придорожная гостиница категории "четыре звезды" появится к 2013 году возле Национального аэропорта Минск. Об этом сообщила сегодня журналистам директор компании-застройщика ООО "Агорабел" Людмила Ничваюк. Руководитель предприятия обратилась к председателю Миноблисполкома Борису Батуре на выездном приеме граждан в Смолевичах за содействием в решении организационных вопросов, чтобы ускорить реализацию проекта |
|
|
| АЭС в Беларуси будет строиться по ускоренной технологии |
|
|
| |
Новая технология укрупненных блоков стоит немного дороже, но она сократит сроки строительства Белорусской атомной электростанции. |
|
|
| 700 тыс. дешевых квартир в Испании |
|
|
| |
После ипотечного бума в Испании осталось около 700 тыс. пустующих квартир, для привлечения покупателей правительство решило снизить цены на эту недвижимость. |
|
|
| Столичные власти выставят на торги "Националь" |
|
|
| |
Власти Москвы планируют уже этим летом выставить на торги гостиницу "Националь". В настоящее время производится оценка отеля. |
|
|
| "Консоль" заставляет жильцов своего дома в Алуште наслаждаться запахами канализации |
|
|
| |
В Алуште уже две недели не устраняется авария канализации в комплексе жилых домов, построенных фирмой "Консоль"... |
|
|
| Эксперты: доступное жилье в Москве будет дорожать |
|
|
| |
Несмотря на то, что в мае особого роста цен на вторичную недвижимость столицы отмечено не было, все эксперты как один предсказывают рост цен в дальнейшем. О том, что, где и за сколько можно купить в Москве сейчас, рассказывают специалисты. |
|
|
| Проблема пробок в Минске будет частично решена |
|
|
| |
Четыре перехватывающих паркинга будет построено вдоль Минской кольцевой автодороги, проектирование паркингов уже началось. |
|
|
| American Eagle. Американский бренд вышел на российский рынок |
|
|
| |
Недавно в Москве был открыт магазин American Eagle Outfitters, представляющий одежду знаменитых американских брендов. Он расположен в химкинской Меге.Следующий магазин появится в торговом комплексе «АфиМолл Сити» уже 21 мая. |
|
|
| Дженнифер Энистон купила столько квартир, что их не могут сосчитать |
|
|
| |
По данным ряда СМИ, знаменитая голливудская актриса Дженнифер Энистон стала обладательницей сразу трех квартир в Нью-Йорке. Однако другие масс-медиа утверждают, что речь пока идет о покупке только одних апартаментов, передает Prian.ru. |
|
|
| ТРЦ «АФИМОЛЛ СИТИ». Назначена дата официального открытия торгово-развлекательного центра |
|
|
| |
AFI Development назначила дату официальной церемонии открытия нового торгово-развлекательного центра «АФИМОЛЛ СИТИ», расположенного в ММДЦ Москва-Сити. Торжественный прием в честь официального открытия центра, церемония «разрезания ленты», а также праздничное шоу с участием звезд эстрады состоится в воскресенье 22 мая 2011 года |
|
|
| Жилая недвижимость Москвы: отчет за апрель 2011 |
|
|
| |
В апреле 2011 года московская недвижимость дорожала умеренно, не обгоняя инфляцию. |
|
|
| Стеклянный корпус дополнил Принстонский университет |
|
|
| |
Автором проекта для Принстонского университета стала лондонская мастерская «Hopkins Architects». В процессе создания эскизов к зданию архитекторы решили обратиться к креативному мышлению. В итоге в объекте удачно совместились тенденции современной архитектуры и строгие стандарты, которые действуют в отношении учебного заведения |
|
|
| Москва вместе с РЖД займется приспособлением малого кольца Московской железной дороги под пассажирские перевозки |
|
|
| |
Правительство Москвы в равных долях с ОАО "РЖД" будет участвовать в учреждении акционерного общества, создаваемого для развития малого кольца Московской железной ... |
|
|
| Оценка доступности жилья г.Москвы |
|
|
| |
Каждой семьи происходят процессы, заставляющие людей так или иначе постоянно сталкиваться с жилищным вопросом. |
|
|
| В Зеленограде арестовали квартирных мошенников из Петербурга |
|
|
| |
Двое "черных риэлторов" из Санкт-Петербурга арестованы в Зеленограде, сообщил "Интерфаксу" старший оперуполномоченный по особо важным делам ОЭБ УВД Зеленограда Алексей ... |
|
|
| Музей латиноамериканских нелегалов планируют открыть во Флориде |
|
|
| |
Проект нового музея "Pier Museum of Latin American Immigrants» представляет собой приземистое здание оригинальной формы. Объект расположится на набережной Атлантического океана в Майами в штате Флорида. Тема экспозиций музея – люди, бежавшие из стран Латинской Америки в поисках лучших условий жилья на территории США |
|
|
| Новости портала VashDom.ru от 05.03.11 г. |
|
|
| |
Как самому установить и собрать электрощит в квартире (доме). Инструкция с пошаговыми действиями. |
|
|
| Родное село Ломоносова обустроят к 300-летию ученого |
|
|
| |
На благоустройство села Михаила Ломоносова к юбилейной дате со дня его рождения архангельские власти выделили более 20 миллионов рублей. Основные празднования, посвященные этому событию, планируется провести в ноябре 2011 года. |
|
|
| На Минском шоссе в Подмосковье возможны проблемы |
|
|
| |
Существенные сложности с движением транспорта могут появиться здесь в связи с созданием инновационного центра Сколково. Его планируют построить до 2015 года. Инноград Сколково является прообразом города будущего, он должен стать самой крупной в нашей стране испытательной площадкой для новой экономической политики. |
|
|
| Дом в текстильном коконе возвели в Австрии |
|
|
| |
Проект дома с двухуровневыми апартаментами предложило архитектурное бюро «Hertl Architekten» в Австрии. Объект расположился в городе Кронсторф. |
|
|
| Ситуация на рынке торговой недвижимости Москвы |
|
|
| |
IV квартал 2010 г |
|
|
| В Англии начнется строительство национального футбольного центра |
|
|
| |
К строительству английского национального футбольного центра планируется приступить уже в январе 2011 года. Согласно проекту, он будет находиться в городе Бертон-на-Тренте. С момента объявления о намерениях приступить к строительству этого объекта прошло уже 10 лет. |
|
|
| Фонд РЖС считает, что пора уменьшить дисконт при выкупе жилья у застройщиков |
|
|
| |
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) планирует снизить уровень скидки, с которой в настоящее время фонд в качестве гаранта реализации обязан приобретать у застройщиков жилье, не проданное ими в рамках обычных схем. |
|
|
| Новые магазины откроются в Каменной Горке |
|
|
| |
Новые магазины в столичном жилом районе Каменная Горка откроются в первом полугодии нынешнего года на улице Неманской, 22 и по улице Кунцевщина, 37 |
|
|
| В Сочи в начале 2011 года появится новый четырехзвездочный отель |
|
|
| |
По данным департамента Краснодарского края по реализации полномочий, в процессе подготовки к зимним Олимпийским играм 2014 года, в первом квартале 2011 года в эксплуатацию была сдана очередная часть комплекса «Отель «Звездный», строительство которого ведется в рамках осуществления олимпийской программы. |
|
|
| Экономить на электричестве в подъездах научимся до 2012 года |
|
|
| |
В столице продолжается массовая установка систем автоматического управления освещением. Основную функцию в них выполняют акустические датчики или датчики движения, которые монтируются к осветительным приборам |
|
|
| "Атомстройкомплекс" собирается за 2011 год возвести 140 тысяч квадратных метров жилья |
|
|
| |
Более 140 тысяч квадратных метров планирует возвести в 2011 году компания "Атомстройкомплекс" – самый крупный застройщик Екатеринбурга и Свердловской области. |
|
|
| Очередь на жилье по новым правилам |
|
|
| |
В Беларуси с 1 января 2011 года в соответствии с указом №552 от 27 октября изменяются некоторые условия постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий |
|
|
| В Кемерово могут построить зоопарк по просьбам общественности |
|
|
| |
Предложение о строительстве станционного зоопарка в Кемерово было принято Кузбасской общественной палатой. По совместительству объект будет и культурно-развлекательным центром. |
|
|
| Столичные покупатели были активнее продавцов |
|
|
| |
По данным call-center, в предпоследнем месяце года число обращений по поводу покупки жилья почти в два раза превышало количество обращений о продаже. Данная тенденция началась ещё в октябре. Напомним, что в первом полугодии ситуация была прямо противополо |
|
|
| В Новосибирске состоялось открытие первого отеля «Hilton» |
|
|
| |
В центральной части Новосибирска рядом с молодежным театром «Глобус» открылся первый четырехзвездочный отель Hilton международной сетевой компании |
|
|
| 30-этажная деревянная башня будет построена в Австрии |
|
|
| |
Самое экологически безопасное высотное здание в мире в ближайшем будущем будет построено в австрийском городе Дорнбирн. |
|
|
| Более 100 тысяч долларов изъято банками у американских должников |
|
|
| |
Около 102 тысяч объектов жилья было изъято у владельцев кредиторами в США. |
|
|
| Самой крупной гостиницей в Воронеже будет управлять Azimut |
|
|
| |
В аукционе на право арендовать и управлять крупнейшим отелем Воронежа – «Брно» выиграла компания AZIMUT Hotels Company |
|
|
|
|
Узнать полностью