|
|
 |
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии в данной новости. |
|
|
| Южный Урал попал в десятку регионов с самой доступной ипотекой |
|
|
| |
Челябинская область вошла в десятку российских регионов по доступности ипотечного жилья. Как сообщили "Новому Региону" в пресс-службе губернатора Челябинской области, рейтинг составлен на основе данных официальной статистики. В качестве индикатора... |
|
|
| Подземное строительство на площади Восставших в Севастополе начнется в 2013 году |
|
|
| |
В следующем году в Севастополе начнется строительство подземного перехода на площади Восставших. Об этом журналистам заявил начальник управления ЖКХ севастопольской госадминистрации Сергей Панасюк. "На сегодняшний день проектная документация по этому... |
|
|
| «Воин В» летом начнет строительство домов для расселения хрущевок в Ульянке |
|
|
| |
Компания «Воин В», выигравшая конкурс на право расселения хрущевок в кварталах 2А и 2Г в Ульянке, передала на экспертизу ГАУ «Центр государственной экспертизы» проектную документацию двух первых жилых домов. Объекты расположатся на ул. Лени Голикова: 18-этажный дом на 122 квартиры и 9-этажный на 36 квартир. Общая площадь зданий составит 10,8 тыс. кв. м. «Летом рассчитываем [...] |
|
|
| В строительство гостиницы «Пекин» в столице инвестируют 90 млн. долларов |
|
|
| |
Чрезвычайный и Полномочный Посол Китайской Народной Республики в Беларуси Гун Цзяньвэй в ходе семинара, посвященного 20-летию установления дипломатических отношений между Беларусью и Китаем, сообщил, что объем инвестиций в строительство гостиницы «Пекин» составит 90 млн. долларов. |
|
|
| Новости портала VashDom.ru от 11.04.12 г. |
|
|
| |
Созданные еще в 50-х годах ХХ века, большинство теплоэнергетических объектов уже отработали свои ресурсы. Эту задачу необходимо решать в обязательном порядке, так как в некоторых случаях устаревшее оборудование может создавать угрозу для жизни населения. Подробнее читайте в статье Модернизация систем автоматики отопительных приборов — залог долгосрочной эксплуатации отопительных котлов |
|
|
| Цены на вторичку продолжат расти, так как на первичном рынке нет предложений |
|
|
| |
На рынке недвижимости Екатеринбурга обнаружилась неутешительная тенденция: квартиру в новом доме купить практически невозможно, из-за этого растет спрос, а с ним и цена, на квартиры на вторичном рынке... |
|
|
| Под Сысертью планируют построить поселок с домами эконом-класса |
|
|
| |
Земельный участок в Сысертском районе площадью в 30 гектаров выставлен на торги. Предприниматели, которые выкупят площадку, должны будут в ближайшие годы построить там малоэтажные дома, доступные для жителей региона. Министерство государственного... |
|
|
| БЖД в текущем году планирует отремонтировать почти 600 км стального пути |
|
|
| |
Развития путевого хозяйства Белорусской железной дороги (БЖД) рассматривается сегодня на заседании технико-экономического совета в Гомеле.читать далее |
|
|
| Киев-Сити намечают «поселить» на Осокорках |
|
|
| |
Строительство международного делового центра «Киев-Сити», иностранные инвестиции в который оцениваются в 1-2 млрд долл., может быть начато в октябре-декабре 2014 года. |
|
|
| Бизнес центр на Краснопресненской |
|
|
| |
Бизнес центр на Краснопресненской расположен Центральном округе Москвы, в Пресненском районе. Рядом с БЦ на Краснопресненской пролегают Садовое кольцо, Звенигородское шоссе, Большая Грузинская и Баррикадная улицы.
Бизнес центр на Краснопресненской - двенадцатиэтажный офисный центр, построенный в 2004 году. Общая площадь БЦ на Краснопресненской составляет 15 000 кв.м. Аренда офисов в бизнес центре на Краснопресненской доступна на десяти тысячах квадратных метров. Все офисы на Краснопресненской отвечают высоким стандартам и требованиям, предъявляемых к зданиям класса А. Арендаторы БЦ на Краснопресненской подписывают договоры аренды на офисы свободной и коридорно-кабинетной планировки. Бизнес центр на Краснопресненской вмещает офисы, которые готовы к въезду. Офисы БЦ на Краснопресненской оснащены телекоммуникационными системами связи, современными системами приточно-вытяжной вентиляции и центрального кондиционирования. Комфортную доставку на нужный этаж бизнес центра на Краснопресненской гарантирую четыре лифта LG.
Бизнес центр на Краснопресненской всегда под контролем камер видеомониторинга и профессиональной круглосуточной охраны. Ваших гостей у входа в бизнес центр на Краснопресненской встретят сотрудники центральной службы Reception. Внутри БЦ на Краснопресненской установлены платежные терминалы, банкоматы, работают магазины и банки.
В шаге от бизнес центр на Краснопресненской расположены респектабельные рестораны и шикарные кафе, отделения крупных банков, гостиницы, салоны красоты, туристические агентства, медкомплекс, аптеки, супермаркеты и торговые центры.
|
|
|
|
ДИО пытается продать ОАО «Оптика»
|
|
|
| |
Департамент имущественных отношений (ДИО) пытается продать ОАО «Оптика». На торги выставлены 9 042 000 бездокументарных акций, составляющих 100 % в уставном капитале общества. ...
|
|
|
| Фольбаум Александр Александрович |
|
|
| |
Фольбаум (Фальбаум) Александр Александрович (1864 - ?) - гражданский архитектор.
Родился в Петербургской губернии. В 1887 году закончил Петербургский институт гражданских инженеров (ПИГИ). В 1888-1890 гг. - городской архитектор Красноярска, с 1890 по 1909 гг. - губернский архитектор.
В 1909 году Фольбаум переехал в Москву. В 1910-м построил кинотеатр Ханжонкова (Триумфальной пл. 1, 3). Работал в Мосгубплане.
|
|
|
| Строители в РФ проходят 100 процедур при возведении жилья |
|
|
| |
Российские застройщики проходят порядка ста процедур, затрачивая на это около трех лет и 25 млн. рублей, при строительстве одного многоквартирного дома, сообщил в четверг на 5-м всероссийском съезде саморегулируемых организаций в строительстве президент Национального объединения строителей («НОСТРОЙ») Ефим Басин.
Он уточнил, что такое исследование было проведено объединением на примере дома на 200 квартир.
Басин отметил, что большую часть затрат (около 80%) составляют затраты на подключени... |
|
|
| В Украине могут упростить выдачу разрешений девелоперам |
|
|
| |
Срок получения разрешений для строительства могут сократить до 3-4 месяцев – соответствующий законопроект вчера одобрил Кабинет министров. Участники рынка уверены, что принятие закона будет способствовать привлечению иностранного капитала в отрасль и снизит стоимость строительства на 10-20%. Но документ не решает главной проблемы отрасли – финансирования. |
|
|
| Новый закон о строительных нормах: ступор или прогресс? |
|
|
| |
 Строительный рынок дождался – парламент наконец-то принял закон о строительных нормах. |
|
|
| Хозяйственный суд арестовал один из крупнейших бизнес-центров Киева |
|
|
| |
Хозяйственный суд Киева удовлетворил заявление БТА Банка (Казахстан) об обеспечении иска банка к ООО ГМСИ (Украина) путем ареста бизнес – центра Айсберг, находящегося по адресу Киев, ул. Жилянская, 75А. |
|
|
| Грядет новый закон: ипотечная амнистия? |
|
|
| |
Новый федеральный закон, касающийся ипотеки, вступит в силу 7 марта 2012 года - то есть уже совсем скоро. Он должен заметно облегчить жизнь заемщикам, что, конечно, не порадует кредиторов. Читайте о том, произведет ли он революцию на рынке ипотеки, и будут ли основания у россиян, ранее влезших в непосильные долги, завидовать заемщикам-новичкам. Эксперты анализируют все положения нового закона, разбирая на примерах, кто и как будет действовать, и что изменится на рынке ипотеки в России. |
|
|
| Владимир Ресин посещает стройки по субботам |
|
|
| |
Новый советник московского мэра Владимир Ресин решил продолжать проведение еженедельных объездов городских строительных площадок. Посещение строек по субботам Ресин сделал традиционным еще в то время, когда занимал должности первого зама мэра столицы и гл |
|
|
| В Евпатории разработали план зонирования территории города |
|
|
| |
Для общественных обсуждений Республиканский комитет АРК по строительству и архитектуре представил план зонирования территории Евпатории, детальный план территории, расположенной вокруг... |
|
|
| Ажиотажного спроса на белорусскую недвижимость со стороны россиян нет |
|
|
| |
Несмотря на две девальвации, повышенного спроса со стороны россиян к белорусской недвижимости, который мог бы привести к росту цен на нее, не наблюдается. |
|
|
| "ИНКОМ-Недвижимость": Есть зимняя инфраструктура, есть летняя, а есть Дмитровка |
|
|
| |
Дмитровское шоссе - лидер по уровню развития инфраструктуры, как зимней, так и летней. |
|
|
|
Недостроенная часть спорткомплекса «Олимпия» продается
|
|
|
| |
Пермские власти, не решив, что делать с недостроенной частью спорткомплекса «Олимпия», решили продать этот объект. ...
|
|
|
| Украинские военные в Севастополе 3 года жили в не сданных в эксплуатацию домах и платили за электроэнергию в 4 раза дороже |
|
|
| |
Дома N 25 и 27 по улице Комбрига Потапова в Севастополе, где с 2008 года проживают украинские военнослужащие, будут официально введены в эксплуатацию лишь сейчас, в канун Нового года... |
|
|
| А нужно ли сидеть именно в столице? – Юрген Вилен |
|
|
| |
Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов
Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.
<p>Глава немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten призывает децентрализовано подходить к созданию российских деловых кварталов</p>
<p>Строительство Сити в России необходимо в свете нарастающих темпов конкуренции мировых финансовых центров и глобализации современных российских городов, нужно лишь больше внимания уделять развитию инфраструктуры и деталям реализации самих идей деловых кварталов, как это делается в Германии, считает основатель и руководитель немецкого архитектурного бюро Willen Associates Architekten Юрген Вилен.</p>
<p>Господин Вилен, как вы считаете, готовы ли российские города – особенно Москва и Санкт-Петербург – к глобальной конкуренции с другими мировыми столицами?</p>
<p>Да, из-за глобализации им нужно быть готовым к конкуренции. Работающие по всему миру международные компании, которые, как правило, связаны с нефтяным и газовым бизнесом, готовы отправиться хоть на край света, чтобы работать и производить. Вот и Россия должна быть готова к глобальной конкуренции. Но большая проблема заключается в неустойчивости развития.</p>
<p>Частью современной бизнес-культуры таких международных компаний, как British Petroleum, Mercedes или Toyota является принцип: если им нужен офис, то он должен быть «зеленым», то есть экологичным, энергоэффективным. А такие офисы сегодня в России тяжело найти. Русские считают так: «если мне нужно «зеленое» здание, то я могу посадить пару деревьев, покрасить стены в зеленый цвет – и это сработает». Люди ничего не предпринимают для устойчивого, последовательного развития. В Европе начали задумываться над этим еще в 1960-х гг., и чтобы это стало общим правилом, потребовалось 40-50 лет. Поэтому нельзя сказать, что Россия справится с этой задачей за три-четыре года, но именно в этом направлении нужно развиваться.</p>
<p>Сейчас в мире везде строят огромные кварталы небоскребов. Чем, по-вашему, обусловлена необходимость таких офисных комплексов?</p>
<p>Это обусловлено концепцией «коротких путей».</p>
<p>Что это за концепция?</p>
<p>Сейчас мы работаем над генпланом развития территории старого аэропорта в Омске, и наша цель – зеленый город, город коротких путей. Мы стараемся сделать его очень привлекательным и для пешеходов, и для велосипедистов в летний период, мы пытаемся найти эффективные маршруты для общественного транспорта. И мы стараемся делать многопрофильный проект: это должен быть не просто деловой квартал.</p>
<p>Например, на первом уровне должны располагаться различные магазины и торговые площади, на следующем уровне – офисные помещения, выше – жилые площади и апартаменты. Чуть поодаль – вторая очередь жилья, еще дальше – промышленная зона, индустриальные объекты. И это очень здоровая схема, сберегающая ваше время. Я вижу, как люди передвигаются по Москве, со всеми этими пробками – они тратят половину жизни в дороге!</p>
<p>К примеру, один из наших проектов – центр «Барвиха» в одноименном поселке, где площадь аренды начинается со 100 кв. метров. Людям, живущим там, уже не нужно ехать в офис в центре Москвы. Там есть все, что нужно, включая рестораны, банк, туристическое агентство. И мы стараемся снизить энергопотребление по максимуму.</p>
<p>На ваш взгляд, чего не хватает для бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге?</p>
<p>Инфраструктуры. Я регулярно пользуюсь метрополитеном, потому что иначе – из-за пробок – я просто не успеваю быть в нужном месте в нужное время, особенно если на один день приходится несколько встреч. Но метро переполнено, там очень грязно и плохо пахнет.</p>
<p>Есть ли у Санкт-Петербурга потенциал стать второй бизнес-столицей России?</p>
<p>А разве он не является первой такой столицей, только секретной? (смеется). Посмотрите на проекты «Газпрома». Проблема в другом: российские города никогда не строились с учетом того, что по ним будут ездить много автомобилей. Следом за инфраструктурой нужно пространство для машин, парковочные места. А также нужно повышать культуру автомобилистов: каждый водитель считает, что он один на дороге, и поэтому может ездить, как хочет, паковаться, как хочет. Бывает, что две из трех полос заблокированы из-за неправильно припаркованных на обочине машин.</p>
<p>В Москве идея Москва-Сити выглядит гармонично, но планы строительства в Санкт-Петербурге Охта-центра стали предметом ожесточенных споров. Насколько идея «Сити», прототипом которой является Охта-центр, актуальна для Санкт-Петербурга?</p>
<p>Вы знаете, время идет. Римляне не беспокоились о том, что было сделано до них, и что останется после них. Многое было разрушено, изменено, перестроено. Каждый город должен иметь вектор развития в сторону современного, без этого ничего не выйдет. Мне действительно нравятся высотные здания, потому что на малом участке земли можно добиться высокой концентрации всего. Высотные здания похожи на «вертикальный город», и от высоты зависит и эффективность строения, устойчивость. И это укладывается в концепцию «коротких путей». Но, отмечу, эти здания должны быть не просто офисными, или не просто жилыми, а многофункциональными. Иначе мы получим то, что творится сейчас в Москве. Просто офисные высотки – как человеческие легкие: утром – «вдох», здания наполняются людьми, а вечером – «выдох», они пустеют.</p>
<p>А вам нравится «Москва-Сити»?</p>
<p>Это хорошая идея, остается лишь проблема с общественным транспортом. И нужно добавить побольше мультифункциональности. До кризиса этот проект был очень привлекательным, но теперь люди выжидают. Они когда-нибудь непременно снова потянутся, но к этому времени стоит добавить больше жилых площадей, магазинов и прочего.</p>
<p>Старые, исторические здания год от года разрушаются. Если появится высотный квартал, не будет ли это толчком к другому пути развития? Вокруг этого квартала новые современные здания…</p>
<p>Конечно. Но для этого нужен генеральный план развития, на десятилетия вперед. И должно быть определено, что из существующего защищено законом и что нельзя менять.</p>
<p>Какие архитектурные решения наиболее популярны при строительстве высотных зданий?</p>
<p>Повторюсь: устойчивость, инфраструктура. И качество жизни. Именно об этом и нужно думать. Вам хочется тратить по четыре часа в день в пробке, или вы предпочитаете потратить это время в кругу семьи? И, конечно же, вокруг небоскреба должны быть различные удобства. Многие Сити вымирают по вечерам – взять тот же Лондон-Сити. Еще важный момент – все необходимое должно быть в шаговой доступности от места, где вы находитесь, я имею в виду и жилье, и магазины. Старая идея – «спальных районов», торговых кварталов, рабочих кварталов – раньше как-то существовала. Но сегодня, когда как никогда важны проблемы энергосбережения, качества жизни, такая схема просто не работает. Каждый квартал должен быть в какой-то мере автономным.</p>
<p>А может Сити существовать без высотных зданий и смелой архитектуры?</p>
<p>Может, но как долго? (смеется). Дело в том, что люди едут из деревень и малых населенных пунктов в большие города, в погоне за лучшим качеством жизни, насыщенным ритмом жизни, за работой. И эта тенденция будет лишь интенсифицироваться в дальнейшем. Деревня сегодня не привлекает молодых людей. Теперь за город ездят по выходным или в отпуск – отдохнуть от мегаполисов.</p>
<p>Сейчас очень много разговоров о том, как строительство высотного комплекса в Санкт-Петербурге повлияет на сохранение его исторического облика. Есть ли решение этой проблемы? Как в таких случаях поступают в других странах?</p>
<p>Нужно быть очень осторожным с тем, что делаешь в исторических городах. Можно добавлять современные здания, которые удачно впишутся рядом со старыми. Архитектура новых зданий должна быть тихой, не кричащей. Симпатичные детали, хорошие материалы, красивые формы. Изменения должны быть возможны, но они должны быть очень чувствительными. Если этого удастся достичь, то я абсолютно уверен, что в исторических городах повысится качество жизни. Это вопросы проектирования, но дизайн не должен быть эгоистичным. Это должен быть дизайн на основе анализа существующих строений.</p>
<p>Будут ли жилые площади рядом с бизнес-кварталами привлекательными для людей, которые там работают?</p>
<p>Мой дом в пешей доступности от моего офиса, и это просто шикарно! Вот вы идете по симпатичной улице, через парк, и приходите в офис с чистой головой, потому что у вас было время без лишних напряжений привести мысли в порядок. То же самое и вечером: вы приходите домой и чувствуете себя расслабленно, без стресса от стояния в пробке или от поиска места для парковки. Это очень важно. Вы экономите кучу времени и здоровья.</p>
<p>В кризис инвестиционный интерес к проектам вроде Сити логично исчез. Когда он восстановится?</p>
<p>Я уверен, что это случится еще до окончания кризиса. Во время кризиса у инвесторов есть много времени для того, чтобы подумать над проектами, возможно, немного их изменить, сделать их более эффективными. Если глубоко проработать проект, то можно сэкономить кучу денег, и не придется «строить дважды», что порой случается. Однако инвесторы и девелоперы, к сожалению, не пользуются данным временем, они просто сидят и ждут, когда улучшится ситуация. Вот посмотрите на качество некоторых современных строений: здание еще не построено, а уже выглядит так, будто ему 20 лет! На растущем рынке все лишь производят, пытаются все сделать как можно скорее. Никому не хочется тратить время на разработку действительно стоящих идей.</p>
<p>Станет ли петербургский деловой квартал привлекательным для российского и зарубежного бизнеса? Москва перегружена, а Петербург, с другой стороны, «северная столица» России.</p>
<p>А нужно ли сидеть именно в столице? (смеется) Да, это престижно. Но, например, в Германии все децентрализовано. Берлин – это политическая и культурная столица. Франкфурт – финансовый центр. Мюнхен и Дюссельдорф – индустриальные города. И все находят все, что им нужно. Петербург может стать местом для «энергетических» людей. Здесь рядом море, трубопроводы, недалеко Финляндия и Швеция. То есть Санкт-Петербург имеет многие точки соприкосновения. А децентрализация бизнеса – это хороший толчок для развития городов помимо столицы.</p>
<p>А какие еще российские города имеют потенциал для интенсивного развития?</p>
<p>Это города вдоль старых торговых маршрутов. Например, Омск, Екатеринбург – они определенно имеют потенциал к развитию. Другой вопрос, что Россия – это самая большая страна, у вас огромное количество земли. И вся она пустует. Если все будут рваться в Москву – то вы видите, что происходит уже сейчас. Конечно, есть другие способы коммуникации, электронные, например. Но людям нужно видеть друг друга, это создает атмосферу, которую нельзя создать общением по интернету, телефону или видеосвязи. И инфраструктура, то есть, дороги, авиасообщение, между городами сегодня важна как никогда.</p>
<p> </p>
<p>Беседовал Арсений Меситов<br />
/Интерфакс/ </p>
<p><a href="http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520">http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1453&id=161520</a></p>
<p> </p> |
|
|
| Аренда жилья в Подмосковье дорожает быстрее, чем в столицах |
|
|
| |
Рынок аренды жилья в Москве и Санкт-Петербурге в последний месяц осени характеризовался ярко выраженным подорожанием миниатюрных квартир. При этом огромные и дорогие трехкомнатные квартиры либо дешевели, либо их стоимость увеличивалась несущественно. |
|
|
| Ревизоры: Севастополь ежегодно недополучает от Киева 215 млн грн за Черноморский флот |
|
|
| |
Севастополь ежегодно недополучает 215 млн грн в качестве компенсации за базирование Черноморского флота РФ... |
|
|
| Запрет валютного кредитования населения: правовые последствия |
|
|
| |
 24 ноября исполнится год, как в Украине не выдают потребительские кредиты в валюте. |
|
|
| 7-миллиардный житель Земли подарил семье квартиру |
|
|
| |
Николаевым из Калининграда посчастливилось стать семьёй, в которой родился малыш, признанный 7-миллиардным жителем нашей планеты. В связи с этим радостным событием семья переедет в четырёхкомнатную квартиру нового дома. Об этом мы узнали от Инны Моревой, |
|
|
| Жители Березовки собрали больше тысячи подписей против создания нового производства стекловаты |
|
|
| |
Из 12 000 человек, проживающих в Березовке (Лидский район Гродненской области) более тысячи подписались за проведение общественных слушаний против строительства цеха по выпуску стекловаты на территории стеклозавода “Неман”.читать далее |
|
|
| Некоторые арендодатели сдают жилье за ремонт |
|
|
| |
Среди арендодателей есть такая услуга как аренда квартир за выполнение ремонта помещения. |
|
|
| В Санкт-Петербурге начал работу форум «Стратегическое планирование в городах и регионах России» |
|
|
| |
В Санкт-Петербурге в гостинице «Прибалтийская» 17 октября состоялось открытие Х Общероссийского форума «Стратегическое планирование в регионах и городах России». Об этом сообщили в пресс-службе администрации города.
На пленарном заседании выступил губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко. Он подчеркнул, что тематика юбилейного форума посвящена двум основным направлениям – подведению итогов десятилетия и перспективам долгосрочного развития. На форуме представителям исполнительной и зако... |
|
|
| Аренда офиса - особый подход |
|
|
| |
Аренда офиса является довольно расходной статьей для любого предприятия и выбор объекта под аренду требует особого подхода. При аренде офиса требуется учитывать множество различных условий. Желательно чтобы офис располагался в районе высокой деловой активности, а рядом располагались крупные автомагистрали.
|
|
|
| Жилые дома в столице после капремонта начали передавать на самосохранность |
|
|
| |
Договор на капитальный ремонт, заключаемый с жильцами, предусматривает передачу мест общего пользования жилых домов на самосохранность на пять лет. |
|
|
| Спасоналивковский 2-й пер. 4 |
|
|
| |
Трехэтажное здание (Спасоналивковский 2-й переулок, 4) зажато между двумя крупными сооружениями. На фасаде и по бокам здания помещена интересная растительная лепнина (1902 г., арх. З.И. Иванов). Дом выглядит лаконичным и не выходит за кранную линию улицы. Сейчас это здание административного типа, в нем находится Союз участников рынка инфокоммуникационных услуг.
|
|
|
| Мэрия Самары хочет создать единую концепцию застройки прибрежной зоны |
|
|
| |
Власти Самары заявили о намерении провести градостроительный конкурс, цель которого – выработать единую концепцию застройки высотных районов. Одним из критериев, по которому будут оцениваться предложенные на конкурс проекты, станет вид города, открывающийся с рек Волга и Самара.
Поводом для проведения конкурса стала хаотичная застройка береговой зоны, которая, по мнению специалистов, изрядно портит речной фасад Самары. Так, [...] |
|
|
| В Калужской области запускают проект сооружения доходных жомов |
|
|
| |
Власти Калужской области заключили соглашение с Агентством ипотечного кредитного кредитования и региональным Фондом поддержки строительства доступного жилья о совместном сооружении доходных домов, сообщает АИЖК. |
|
|
| Список наиболее доступного жилья в Подмосковье. |
|
|
| |
Гильдия риелторов Московской области отобрала десять населенных пунктов Подмосковья с наиболее доступными ценами на жилую недвижимость на вторичном рынке. |
|
|
| Коммерческая недвижимость: доходность и риски |
|
|
| |
Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных брокеров, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».
<p>Продолжаем разговор о коммерческой недвижимости. Безусловно, объект объекту рознь. Одно помещение может приносить своему хозяину стабильный и солидный доход, а другое – одни расходы. Это зависит от многих факторов: от местоположения объекта, наличия в ближайшем окружении аналогичных помещений, планировки, этажа, наличия витринных окон, отдельного входа, удобных подъездов и подходов и так далее. Именно поэтому перед покупкой необходимо детально проанализировать объект, желательно – с участием профессиональных консультантов, имеющих опыт в инвестиционных сделках. Тем не менее, есть и общие принципы, которые помогут сориентироваться «в первом приближении».</p>
<p>1. Торговый сегмент при прочих равных менее рискован, если находится в безупречном с точки зрения трафиков, видимости и доступности месте.</p>
<p>2. В офисах основные риски связаны с высоким уровнем конкуренции и достаточно большим уровнем вакантных площадей. Пешеходная близость к метро, низкая конкуренция и близость к центру повышает привлекательность офиса.</p>
<p>3. В производственно-складских площадях основной риск создается качеством арендатора и спецификой складского или производственного бизнеса. Высока вероятность ротации арендаторов. Да и техническое состояние в этом сегменте зачастую вызывает много проблем, которые сказываются на затратах по эксплуатации этих объектов.</p>
<p> </p>
<p>Рассмотрим простой пример. Сравним доходность от сдачи в аренду одного и того же объекта в качестве жилого и нежилого помещения. Сдавая под жилье квартиру площадью около 100 кв.м. с хорошей отделкой, расположенную на первом этаже дома, стоящего на престижной магистрали (например, в начале Кутузовского или Ленинского проспектов Москвы), можно получить максимум $3000 в месяц. Другими словами, ставка будет составлять $360 за квадратный метр в год. Если эту же квартиру сдать под офис, то арендная ставка составит $600-700 квадратных метров в год.</p>
<p>А если в эту квартиру сделать отдельный вход с оживленной улицы да еще снабдить ее витринами, то получится торговое помещение, за которое можно получить $2000 - 2500 за квадратный метр в год. Вывод: сдавать такую квартиру как торговое помещение в 7 раз выгоднее, чем как жилье. И это при расположении не на основных торговых улицах, например, на Тверской или в Столешниковом переулке, где ставки будут еще больше.</p>
<p>Доходность жилья в целом составляет от 3 до 7% годовых, а доходность торговой недвижимости – 9-13% годовых. Но и это не самая высокая доходность, как уже было сказано. Еще выше – у офисной недвижимости (от 11 до 17%). А самая высокая – в производственно-складском сегменте (от 13 до 18% годовых).</p>
<p>Конечно, это усредненные показатели арендного бизнеса, они могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону. Гораздо более высокую доходность можно получить при «спекулятивных» инвестициях или при качественном улучшении объектов, например, при редевелопменте.</p>
<p>Однако на одну только доходность ориентироваться нельзя. Например, не всегда получится то или иное помещение приспособить под склад. Вернее, приспособить-то, конечно, можно и комнату на 17 этаже, и заброшенное здание в чистом поле, к которому нет ни одной дороги. Однако вряд ли найдется желающий арендовать такое помещение. Да и продать такой склад вряд ли удастся – никто не купит. А отсутствие арендаторов и покупателей сведет доходность инвестиций к нулю.</p>
<p>Есть и другие обстоятельства, которые серьезным образом отличают коммерческую недвижимость от жилья. Во-первых, это гораздо более сложная структура сделки и юридическая составляющая (пугаться этого не надо, существует много вариантов по структурированию и оптимизации). Во-вторых, объектом коммерческой недвижимости надо управлять: осуществлять арендные отношения и техническую эксплуатацию. Частично можно заниматься этим самостоятельно, а частично - привлечь специализированные компании.</p>
<p>В заключение вывод: следует помнить, что доходность во многом зависит от назначения объекта, поскольку она напрямую связана с рисками: выше риск - больше доходность, и наоборот. Высококачественные объекты в хороших локациях имеют меньше рисков.</p>
<p>Автор: Денис Колокольников , генеральный директор консалтинговой компании RRG<br />
// Источник <a href="http://www.realto.ru">www.realto.ru</a></p>
<p> </p> |
|
|
| До 160 тыс. га увеличивается площадь территорий, присоединяемых к Москве |
|
|
| |
По предварительным подсчетам, площадь территорий, присоединяемых к Москве, увеличивается со 144 тыс. га до 160 тыс. га, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. "Мы постараемся ... |
|
|
| В текущем году в Минске выявлено более 350 случаев сдачи жилья внаем с нарушением законодательства |
|
|
| |
В столице проводятся контрольные мероприятия по выявлению лиц, сдающих квартиры в аренду и уклоняющихся от налогообложения |
|
|
| Земли петербургской экономической зоны – в дефиците |
|
|
| |
Земля в ОЭЗ «Санкт-Петербург» может быть распределена между инвесторами до конца 2011 г., передает РБК.
Как сообщил руководитель филиала ОАО «Особые экономические зоны» Олег Мельников, свободные участки общей площадью 20 га остались только в северной части отделения ОЭЗ «Новоорловская». При этом филиал ведет переговоры с несколькими компаниями, часть из которых может до конца года войти в проект.
«В «Новоорловской» 67 га заявлено под использование компаниями-резидентами. Свободными остаютс... |
|
|
| Как обезопасить земельный участок от захвата рейдерами |
|
|
| |
 Средний бизнес, существующий в форме открытого акционерного общества (ОАО), априори подвержен риску рейдерского захвата через скупку акций и приобретение тем самым прав управления этим ОАО. |
|
|
| В центре Минска разрушается подземный торговый центр стоимостью 5,5 миллиардов рублей |
|
|
| |
Десятки тысяч людей ежедневно проезжают через перекресток улиц Кальварийской и Тимирязева и не догадываются, что здесь под землей находится заброшенный трехэтажный торговый центр.читать далее |
|
|
| В Санкт-Петербурге практически не осталось небольших девелоперов |
|
|
| |
Количество небольших девелоперских компаний в Санкт-Петербурге за время экономического кризиса сократилось вчетверо. Около 150 застройщиков покинули строительный рынок, что ведёт к монополизации строительного сектора. |
|
|
|
|
| |
На смену желанию просто пробовать реально экзотическое блюдо пришло понимание пользы суши-диеты. Уже не нужно испытывать несказанно невыносимый голод. Достаточно сесть на суши-диету, и можно кормиться вкусно и сытно. При этом лишние килограммы будут улетучиваться, а организм отблагодарит бодростью и здоровьем.
Почему это полезно? Cуши являются источником [...] |
|
|
| Новости зарубежной недвижимости за неделю |
|
|
| |
Депутаты Европарламента пустили Румынию и Болгарию в Шенген, Хорватию же в Евросоюз готовы принять только в 2013 году. Тем, кто захочет приобрести недвижимость в ОАЭ, придется заплатить дважды, а самые чистые пляжи в Европе находятся в Испании. |
|
|
| На строительство общежитий хотят привлекать льготные кредиты |
|
|
| |
На строительство общежитий Мингорисполком предлагает привлекать льготные кредиты, сообщил председатель Мингорисполкома Николай Ладутько на встрече со студентами и преподавателями Белорусского государственного технологического университета. |
|
|
| Очередникам Петербурга предложат аренду вместо жилья |
|
|
| |
Власти Санкт-Петербурга нашли способ уменьшить очередь на жилье в городе. Как пишет портал «Деловой Петербург», гражданам предложат арендовать квартиры по ценам ниже рыночных.
По данным изданиия, поправки в городское законодательство уже внесены губернатором Валентиной Матвиенко в Законодательное собрание Петербурга. Предполагается, что законопроект будет рассматриваться в первоочередном порядке, а изменения вступят в силу с 1 июля 2011 года.
Семьям очередников на добровольной основе буду... |
|
|
| Красногорск: за окном – Москва-река и столица |
|
|
| |
Очередной адрес выездной редакции нашей газеты – Красногорск, где строится новый микрорайон «Павшинская пойма». Для московских очередников возведены шесть корпусов. В четырех домах новоселы уже обжились, пятый корпус заселяется, а шестой строители обещают сдать в самом скором времени. Напомним, в первых выпусках «Адреса для очередника» рассказывалось о новостройках подмосковных городов Люберцы и Чехов. |
|
|
| До 2020 в Минске станет на 400 тыс. машино-мест больше |
|
|
| |
Начальник УГАИ МВД Беларуси Юрий Литвин сообщил, что до 2020 года в столице будет построено около 400 тыс. машино-мест. |
|
|
| Реновацию оставили без новых адресов |
|
|
| |
Петербургскую программу сноса хрущевок не станут дополнять новыми адресами. Депутаты забраковали все 13 кварталов, предложенных к развитию районными администрациями. Подкачали чиновники, которые не сумели рассчитать минимальную экономику проектов. Да и сами парламентарии к идее расширения скандальной программы в предвыборный год отнеслись без энтузиазма. Всего было предложено расширить городскую программу 13-ю кварталами – в Невском, Кировском, [...] |
|
|
| Подмосковные склады снова в дефиците |
|
|
| |
Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
Ввод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Фото: РИА НовостиВвод новых складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Ввод новых3D складских комплексов в 2010 году в Подмосковье будет самым низким за последние годы. Девелоперы не спешат строить склады в расчете на будущих3D арендаторов. Сейчас складские комплексы строятся в основном под конкретного заказчика.
До кризиса спрос на складскую недвижимость существенно превышал предложение. Склады было выгодно строить, рост арендных ставок достигал 20–25% в год. В кризис затевать реализацию новых3D проектов стало нецелесообразно, поскольку подорожало доступное финансирование индустриальных проектов. Сроки ввода одних проектов переносились, другие замораживались на неопределенное время. В результате, к весне 2009 года около 70% проектов в московской области оказались заморожены. Не лучше ситуация была и в других регионах.
Действующие складские комплексы начали терять арендаторов. Снижение потребительского спроса на товары привело к тому, что дистрибьюторам пришлось сокращать складские площади для хранения продукции. Оптимизацией логистики занялись даже крупные компании с мировым именем и сократили объем занимаемых складских помещений. Опустевшие склады начали выходить на рынок, но спрос на них был крайне невысоким.
Оживление началось только в третьем квартале этого года. Некоторые девелоперы заявили о планах по строительству новых комплексов, а кое-кто — и о разморозке приостановленных проектов. Хотя таких пока очень мало. Так, к примеру, поступила компания Hinеs, начав строительство третьей фазы логопарка «Белая дача» на Новорязанском шоссе. Вырос спрос на склады со стороны арендаторов, и доля свободных площадей снизилась. В третьем квартале 2010 года было арендовано 122 тысячи кв. метров в Москве и 132 тысячи кв. метров складов в регионах. Среди заключенных в этот период сделок были и довольно крупные.
По данным Praedium, оптовая компания «Арконада» на пять лет арендовала 32,5 тысячи кв. метров площадей в логистическом комплексе «А-Терминал». Пятилетний договор аренды складов в комплексе «Троице-Лыково» заключили также компания TNT Express и «Интеркомплекс». Руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова среди крупных сделок последнего времени выделила аренду компанией General Motors 16,7 тысячи кв. метров в складском комплексе «ТЛК Томилино» и компанией FixPrice — 12,4 тысячи кв. метров в «Логистическом парке Крекшино».
Крупные сделки по аренде площадей заключались в третьем квартале не только в столичном регионе. Группа компаний «Дикси» и девелопер Raven Russia заключили договор об аренде на десять лет 34 тысяч кв. метров в складском комплексе класса «А» в Шушарах под Санкт-Петербургом — там ритейлер планирует разместить основной региональный распределительный центр. Крупные сделки аренды отмечены и в других складских комплексах Санкт-Петербурга: группа IVC арендовала 4,4 тысячи кв. метров складских площадей в комплексе «МЛП Уткина Заводь», а компании «Шенкер» и «Киилто-клей» заняли 3,6 и 4,5 тысячи кв. метров соответственно в комплексе «Гориго». Новые арендаторы появились и в екатеринбургском логопарке «Пышма» — владельцы смогли сдать в общей сложности около 25 тысяч кв. метров площадей.
Интерес к регионам проявляют и девелоперы. Компания Mirland Development Corporation планирует построить в Саратовской области логокомплекс класса «А» площадью 150 тысяч кв. метров. Германская логистическая компания SIF&B намерена инвестировать свыше 1 млрд евро в реализацию проекта индустриального логистического парка в районе технопарка «Ворсино» в Боровском районе Калужской области.
Аналитики Cushman&Wakefield в исследовании рынка отмечают, что основу спроса составляют ритейлеры и дистрибьюторы. Большой интерес к качественным складским объектам проявляют производители, осуществляющие дистрибуцию своих товаров самостоятельно. Средняя площадь запроса — 10 тысяч кв. метров в Московской области и 5 тысяч — в других регионах России.
Однако несмотря на заметный рост спроса на склады, объем нового строительства пока остается рекордно низким. По данным компании Praedium, из запланированных изначально на 2010 год 400–450 тысяч кв. метров в московском регионе будет введено не более 285 тысяч. Летом было сдано всего несколько небольших объектов (около 40 тысяч кв. метров). В компании Cushman&Wakefield рассчитывают, что девелоперы успеют построить 350 тысяч кв. метров складов. «Хотя это почти на 100 тысяч кв. метров меньше, чем мы предполагали ранее и почти вдвое меньше, чем в прошлом году», — констатируют аналитики компании.
Девелоперы не строят склады для сдачи в аренду, не будучи уверенными в том, что объекты будут быстро поглощены рынком или арендные ставки вырастут до приемлемых. Поэтому на рынок вернулась практика заключения предварительных арендных договоров и строительства складских объектов по принципу «build to suit», то есть под конкретного заказчика.
«Из-за этого на рынке сложился дефицит готовых к въезду новых складских площадей, — отмечают эксперты Cushman&Wakefield. — Готовый склад площадью от 25 тысяч кв. метров можно арендовать только на юге или востоке Московской области. Единственный вариант — строительство под заказ. Не исключено, что так поступит большинство арендаторов и девелоперов».
«Третий квартал 2010 года характеризовался существенным снижением доли пустующих площадей на складском рынке московского региона (с 13,8% до 7,4%), что связано со значительным сокращением объема завершенных проектов и восстановлением спроса на рынке, — рассказала BFM.ru Ольга Рыбакова. — Мы ожидаем, что объем качественного переложения на рынке останется ограниченным в ближайшее время, что будет способствовать росту арендных ставок».
Средние ставки на складские помещения уже немного выросли и составляют 110–115 долларов за кв. метр в год (без операционных расходов и коммунальных платежей) в Московском регионе и 95–105 долларов в регионах.
«Небольшое увеличение арендных ставок возможно в конце 2010–начале 2011 года, — сообщил BFM.ru заместитель генерального директора по развитию бизнеса «Эспо-Девелопмент» Вячеслав Юрченко. — Это будет связано с отсутствием нового предложения и дальнейшим снижением уровня вакантных площадей. Динамика сделок по аренде будет развиваться по восходящему тренду. До конца 2010 года спрос на складскую недвижимость останется на сегодняшнем, достаточно высоком уровне».
Но, как подчеркивают эксперты Cushman&Wakefield, спрос будет высоким, но не ажиотажным. Потенциальные арендаторы не будут торопиться занимать объекты низкого качества или объекты с плохим расположением.
// Источник BFM.ru
http://www.bfm.ru/articles/2010/10/25/obzor-rynka-skladskih-pomeshhenij.html
|
|
|
| Ипотечные ставки снижаться не собираются |
|
|
| |
Несмотря на заверения правительства, о том, что ипотека должна быть стоит меньше, процентные ставки навряд ли станут еще ниже, уверены специалисты. Ипотека достигла своего ценового дна и в ближайшие дни не будет доступнее. А вот жилье продолжит дорожать. |
|
|
| Отель класса люкс под землей построят британцы |
|
|
| |
Первый в мире «зеленый» отель уровня «пять звезд» запланировали возвести дизайнеры архитектурной организации «ReardonSmith» международного значения и лондонский гольф-клуб «Hersham». |
|
|
| Пост-релиз XXIV Международной выставки недвижимости «ДОМЭКСПО» |
|
|
| |
С 24 по 27 февраля 2011 года в Гостином Дворе Москвы состоялась 24-ая Международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО». |
|
|
| В Подмосковье в 2014 году появится офис компании Bosch |
|
|
| |
На территории московской области в Химках в конце 2013 года планируется сдать в эксплуатацию здание офиса компании «Robert Bosch GmbH», – сказано в официальном пресс-релизе компании. |
|
|
| В Лос-Анджелесе продается дом Жа Жа Габор |
|
|
| |
Особняк звездной пары – Жа Жа Габор и Фредерика фон Анхальта, расположенный в Лос-Анджелесе, выставлен на продажу. Дом также известен тем, что в нем некоторое время проживал Элвис Пресли во время съемок фильма, проходивших в этом городе. Первоначальная стоимость дома для продажи составляет 28 миллионов долларов. |
|
|
| Офис из золотого песка построен для компании Yamaha |
|
|
| |
Первый токийский офис компании «Yamaha» – знаменитого японского производителя музыкального оборудования - в Токио возвели еще 60 лет назад. |
|
|
| Договор франшизы между Hilton и администрацией Геленджика расторгнут |
|
|
| |
Договор коммерческой концессии и лицензии с отелем «Gelendzhik Resort & Spa» был расторгнут сетью международного уровня «Hilton», – сообщает издание «РБК daily». |
|
|
| Цирк в Сочи реконструируют за 3 миллиарда рублей |
|
|
| |
Около трех миллиардов рублей планируется выделить на реконструкционные работы в сочинском цирке. Его нынешнее состояние оставляет желать лучшего. Ремонт необходимо завершить к началу Олимпиады-2014, – сообщает Александр Авдеев – министр культуры России. |
|
|
| Рынок страхования строительных СРО в 2010 году вырос на 68% |
|
|
| |
Объем рынка страхования ответственности членов строительных саморегулируемых организаций (СРО) в 2010 году вырос в сравнении с аналогичным показателем предыдущего года на 68% – до 800 млн. рублей, в текущем году рост составит 20%, сказал журналистам генеральный директор страховой компании «Гефест», руководитель рабочей группы Всероссийского союза страховщиков (ВСС) по взаимодействию со строительными СРО Александр Миллерман.
До 1 января 2010 года все строительные компании должны были вступить ... |
|
|
| Рублевка прирастает элитным жильем |
|
|
| |
В стадии первичных продаж на Рублево-Успенском направлении находится больше 20 загородных проектов, сообщили эксперты Терра-Недвижимость. |
|
|
| Как выгодно воспользоваться ипотекой? |
|
|
| |
Так уже устроен сегодняшний рынок недвижимости, что без ипотечных кредитов обойтись на нем практически невозможно. Как и какой кредит выбирать, на что при этом можно рассчитывать, какие подводные камни ждут будущих заемщиков? |
|
|
| Новости портала VashDom.ru от 08.02.11 г. |
|
|
| |
В последнее время строительные компании все чаще обращаются в своей работе к новейшим разработкам и технологиям. Новый свет – новые возможности! На рынке натяжных потолков такой новинкой является использование светодиодного осветительного оборудования LED. |
|
|
| Теплоизоляция и уют в загородном доме |
|
|
| |
Если Вы - хозяин коттеджа, то это не просто престиж, но ещё и возможность вырваться из надоевшей городской суеты и слегка отдохнуть на лоне природы, прислушаться к ней и набраться жизненной энергии. Больше всего наших соотечественников воспринимает загородный дом в роли летнего загородной дачи. Хотя, если у вас есть возможность отправиться за город в любое [...] |
|
|
| Июльские цены на Недвижимость Петербурга |
|
|
| |
По итогам июля выяснилось, что самое дорогое жилье в Санкт-Петербурге предлагают в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. При этом, высокая стоимость отмечается как на новостройки, так и на вторичном рынке жилья.
В июле новые квартиры в Центральном районе стоили 130 394 рубля за кв.м., в Петроградском - 126 861 рубль за кв.м., а в Василеостровском [...] |
|
|
| 35 пожарных депо построят за пять лет в Москве |
|
|
| |
В Москве в течение ближайших пяти лет построят около 35 пожарных частей. Это позволит почти полностью снять важный вопрос пожаробезопасности в столице России, – заявляет Сергей Шойгу – глава МЧС России. |
|
|
| Житель Перми провернул аферу с муниципальным жильем |
|
|
| |
Следственной частью ГСУ при ГУВД по Пермскому краю возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч... |
|
|
| Томская ДСК в 2010г увеличила объемы строительства в Томске, Новосибирске и Кемерово на 13% |
|
|
| |
ОАО "Томская домостроительная компания" (ТДСК) в 2010 году увеличило объем строительства жилых и нежилых объектов в Томске, Северске (Томская область), Кемерово, ... |
|
|
| К юбилею народного ополчения 1612 года в нижегородском кремле восстановят башню |
|
|
| |
Разрушенная Зачатьевская башня нижегородского кремля будет восстановлена строителями к ноябрю 2012 года. Работы завершат к началу празднования 400-летия ополчения Кузьмы Минина и Дмитрия Пожарского, – заявляют представители губернатора и правительства региона. |
|
|
| Купол Рейхстага откроется для посетителей в ближайшее время |
|
|
| |
Открытие стеклянного купола Рейхстага, здания заседания немецкого парламента (Бундестага) состоится в ближайшее время, – сообщает официальный представитель администрации Бундестага |
|
|
| Владимирская область выполнила годовой план по капремонту многоквартирных домов более чем на 90% |
|
|
| |
Владимирская область на средства федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ отремонтировала 1137 многоквартирных жилых домов, сообщила пресс-служба обладминистрации. Как ... |
|
|
| Новоселье к Новому году дешевле в два раза! |
|
|
| |
Компания «НДВ-Недвижимость» объявляет о новогодней акции: по каждой альтернативной сделке с 1 декабря по 31 декабря действует 50%-ная скидка. |
|
|
| В Гродно дом-хрущевку можно превратить в изюминку |
|
|
| |
Важной предпосылкой эффективной работы проекта стало сотрудничество немецких и белорусских партнеров. Координатор проекта организация Жилищное хозяйство в Восточной Европе (IWO) из Берлина, имеющая большой опыт работы в области жилищно-коммунальных реформ.
читать далее |
|
|
|
|
| |
Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» планирует построить новый жилой квартал на территории бывшего завода "Электрик" на проспекте Медиков в Петербурге. В подготовительные работы уже вложено около 700 млн. рублей. |
|
|
| В центре Киева запретят продавать землю и строить новые дома |
|
|
| |
Комиссия Киеврады по вопросам культуры утвердила проект решения "О введении моратория на новое строительство и землеотводы в границах охранной зоны Софиевского собора и Киево-Печерской лавры"... |
|
|
|
|
Узнать полностью